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長森で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長森で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長森にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金の管理まで色々な作業が求められます。

これを綿密に進めることにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは、長森でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方の名前になっています。

このままでは売却ができないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が長森でも必須になります。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、この手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が長森でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が長森でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには長森での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが長森でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を決定します。

長森で不動産会社を選択するときには査定価格だけでなく、営業担当者の対応や販売実績等を総合的に評価しましょう。

不動産会社に頼む際は、長森でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



長森で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体手入れする事が大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルームのように見せることも有効です。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格については高値に設定しすぎると長森でも敬遠される事も多いので、納得できる価格の設定を心がけていきます。

広報活動もポイントになります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文については明るい感じを与えるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行います。

とくに、買主と契約の内容について丁寧に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には、長森でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算などをトラブルなくしていくためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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