PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


多治見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

多治見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

多治見市にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、たくさんの準備が必要になります。

これらを的確に行っていくことで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

疑問があるときは、税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは多治見市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名前の状態です。

そのままでは売れないため、まず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が多治見市でも不可欠です。

また、相続人が複数いる時は、相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きを円滑に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が多治見市でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が多治見市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには多治見市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが多治見市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

多治見市で不動産会社を選択するときは、査定金額の他にも、担当者の雰囲気、販売の実績等を包括的に判定します。

不動産会社に頼む場合には多治見市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



多治見市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスする事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法で室内をモデルルームのように見せることも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

売値を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと多治見市でも敬遠されてしまう事も多いので妥当な売値の設定を心がけていきます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文は清潔な感じが伝わるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

とくに、買主と契約内容について洗いざらい再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売ると、多治見市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などについて正しくするためには税理士に依頼するのも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す