PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


関市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

関市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

関市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金への対応まで、たくさんの作業が必要です。

これらをきちんと行うことで、不動産価値に沿った売却をすることができます。

不明点がある時は税理士などの専門家に依頼する事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは関市でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

そのままでは売却できないためまず相続登記を行って、不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が関市でも要求されます。

そして、相続人が複数の場合は相続人全員の合意を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを明確に決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こういった手続きについてミスなく進行することができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が関市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が関市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために関市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが関市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

関市で不動産会社を選択する際は査定価格に加えて、スタッフの対応、販売実績等について全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、関市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



関市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れする事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使って室内をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

こうした取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと関市でも避けられてしまうため納得できる価格の設定にしていきます。

広告も大事です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真と説明文についてはポジティブな感じが伝わるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容についてもれなく再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却した際には、関市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算などをトラブルなくしていくには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す