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岐阜県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方がそのまま居住する、売って財産分与するといった２つの選択肢があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住することは、いい解決策に思えますが、実は潜在的な問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更も困難なので、家を売って現金にする方が岐阜県でも多くなっています。
岐阜県で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク
まず第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関して考えてみましょう。
この選択の最大のポイントとは家やマンションの名義が自分自身にないというような点です。
名義が相手にある以上、家の運命は相手の意志に支配されてしまいます。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、家は金融機関により差し押さえになることがでてきます。
その家に居住する権利が失われ、ついには出ていくことになるかもしれません。
相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を望んだら、居住することは非常に困難になります。
相続を通じて他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性も出てきます。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人は岐阜県でも少なくないです。
岐阜県にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイトで査定を行う
第一に、家やマンションが岐阜県でいくらで売却できそうかについてざっくり確認するようにしましょう。
そのためには不動産一括査定サイトを使うのが岐阜県でもおすすめになります。
不動産の価値というのは立地や築年数、面積、間取りなどといったたくさんの要因によって固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、岐阜県でのより的確な相場を調べられます。
不動産会社を選択する
適切な不動産会社に頼むことはうまくいく重要な鍵です。
岐阜県で不動産会社に依頼するときは査定額以外にも、営業スタッフの相性、販売の実績などを幅広く判定します。
離婚時の不動産の名義変更は岐阜県でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの手段です。
名義変更をしておけば、正式にその家の所有者となり、自分の意志により扱えるようになります。
しかし、名義変更は容易ではないです。
相手の同意が必要ですし、住宅ローンの支払いが残っているときはとくに複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースに行われます。
収入が少ない場合や以前各種料金の延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になることもあります。
こうした
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る方が岐阜県でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることにより得られる現金は、離婚した後の新たな生活の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るには物件の良さを最大限に引き出す工夫が大事です。
例として徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良いイメージを与えます。
場合によってはリフォームを行うことで、不動産の価値を上昇させることも可能です。
しかしリフォームを行ったとしても、その金額以上に売値が上昇しないと本末転倒ですので注意深く計画を立てるべきです。
売却の過程においては、売値のつけ方についても成功への大切なキーポイントになります。
売値高額に設定しすぎてしまうと岐阜県でも避けられてしまうことも多く、結果的に売却期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
それとは反対に、安すぎの販売価格設定では損をすることになります。
岐阜県の不動産販売の相場をよく見極めながら、納得できる価格の設定をしていきしましょう。
家やマンション等の不動産売却後の税金や費用に関しても意識する必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、引っ越し費用、登記費用などの諸費用も必要になってくるので、予め的確な計画が求められます。
不動産を売る際には、岐阜県でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と経費を除いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却した価格により変わってくるので、税理士にアドバイスをもらうことも大切になります。
こうした手続きを終えると不動産売却は無事終了になります。
岐阜県にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用は？
