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中津川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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中津川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中津川市にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却や税金への対応まで、多くの準備を行っていきます。

これを正しく行っていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある時は税理士などの専門家に助言を受ける事も大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは中津川市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名義の状態になります。

その状態では売却ができないため、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が中津川市でも求められます。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、この手続きを速やかに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が中津川市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて、不動産が中津川市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには中津川市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが中津川市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を選択します。

中津川市で不動産会社を決定する際には査定額に加えて、スタッフの相性や販売実績等を総合的に判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、中津川市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



中津川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整えていくことが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、部屋をモデルルームの感じにすることも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

販売価格は高額になりすぎると中津川市でも選ばれにくくなるため、妥当な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じを持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をしていきます。

特に、買主との契約をもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には中津川市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出などについてスムーズにしていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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