PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


瑞浪市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

瑞浪市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

瑞浪市にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、色々な作業が求められます。

これを的確に対応することによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは瑞浪市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人の名義です。

その状態では売却ができないため、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が瑞浪市でも必要になります。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受領するのかをきちんと決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについて迅速に行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が瑞浪市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が瑞浪市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それには瑞浪市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが瑞浪市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等により不動産会社を選択します。

瑞浪市で不動産会社を選定する時には、査定額だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は瑞浪市でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



瑞浪市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには状態を整えることが大事です。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法を使用して部屋をモデルルーム的にすることもオススメです。

このようにすることで成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高めになりすぎると瑞浪市でも避けられる可能性があるため妥当な売値設定が求められます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を与えるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容を綿密に再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると瑞浪市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてトラブルなくしていくには税理士に任せるのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す