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可児市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
可児市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで様々な用意を行っていきます。
これを正しく進めることで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。
疑問があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。
まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
まず行うことは可児市でも不動産の所有権を確認することです。
遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義になっています。
その状態では売ることができないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。
こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が可児市でも必須です。
加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかをはっきりと決定する必要があります。
それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を押印します。
税理士に相談すれば、こういった手続きをスムーズに進行することができます。
相続した家やマンションや土地等の不動産が可児市でいくらで売却できるかをチェックするには
つづいて、不動産が可児市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。
それには可児市での適切な相場を調べていきます。
不動産一括査定サイトで査定を行う
相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正確な相場を把握できます。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要です
家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。
抵当権は抹消手続きが可児市でも必須です。
賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。
不動産会社選びは重要なポイント
不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を決めます。
可児市で不動産会社を選定するときは、査定額に加えて、スタッフの雰囲気、販売の実績等について包括的に見極めます。
不動産会社に正式に頼む際には可児市でも媒介契約を行っていきます。
この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。
一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。
可児市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには
不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大切です。
たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。
ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルーム風に演出していくこともおすすめです。
これらの取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。
売値は、高く設定しすぎると可児市でも敬遠されてしまうため適切な価格の設定が求められます。
広告戦略もポイントになります。
物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントなので、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わるものを選ぶことが大切です。
譲渡所得税についても注意
家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。
特に、買主との契約を綿密に再確認することが重要になります。
不動産を売ると、可児市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。
譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。
この算出などについて正しくするには税理士に任せることも選択肢です。
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