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瑞穂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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瑞穂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

瑞穂市にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには法的な手続きから売却活動、税金への対応まで色々な作業を行います。

これを正しく行うことで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士等の専門家を頼る事も大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、瑞穂市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人の名義です。

このままでは売却できないため、まず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が瑞穂市でも不可欠です。

また、相続人が複数いる場合は相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受領するのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、このような手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が瑞穂市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が瑞穂市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために瑞穂市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが瑞穂市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基に不動産会社を選定します。

瑞穂市で不動産会社を選択する際は査定価格のみでなく、スタッフの相性や販売の実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には、瑞穂市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



瑞穂市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法で部屋をモデルルームのように見せることも効果的になります。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値を決める際には高値にしすぎると瑞穂市でも敬遠される事も多いので、適正な価格設定が必要です。

広報活動も重要です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文についてはポジティブな印象が伝わってくるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をします。

とくに、買主との契約の内容について余すことなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると瑞穂市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などをミスなくするためには税理士に相談するのも選択肢の一つです。

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