PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


揖斐郡揖斐川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

揖斐郡揖斐川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

揖斐郡揖斐川町にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金の管理までたくさんの用意が要求されます。

これらを緻密に進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安がある時は、税理士等の専門家を頼る事も大切です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは、揖斐郡揖斐川町でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名前の状態になります。

この状態では売却できないのでまず第一に相続登記によって不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が揖斐郡揖斐川町でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こういった手続きについてストレスなく進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が揖斐郡揖斐川町でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が揖斐郡揖斐川町でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには揖斐郡揖斐川町での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが揖斐郡揖斐川町でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等により不動産会社を決定します。

揖斐郡揖斐川町で不動産会社を決めるときは、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性、販売実績などを全体で判断します。

不動産会社に依頼する際は、揖斐郡揖斐川町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



揖斐郡揖斐川町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整備していく事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、物件内をモデルルームのように見せていくことも効果的になります。

このような取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高額になりすぎると揖斐郡揖斐川町でも選ばれにくくなることも多いため適切な価格設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が売却のキーとなるので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との間で契約を綿密に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には、揖斐郡揖斐川町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくするには税理士に依頼するのも方法です。

相続に強い税理士を探す