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土岐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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土岐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

土岐市にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから売却活動、税金の管理まで様々な準備が求められます。

これを正しく行っていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点がある場合は、税理士などの専門家に依頼する事もポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずすることは土岐市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却できないのでまずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が土岐市でも不可欠です。

また、相続人が複数人の場合は相続人すべての了解を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が土岐市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が土岐市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには土岐市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを使うのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が見られますので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが土岐市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等によって不動産会社を選びます。

土岐市で不動産会社を選択する時は、査定額だけでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を幅広く評価します。

不動産会社に依頼する場合には土岐市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



土岐市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れする事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出することも有効です。

このような取り組みにより、成約率も高まります。

売値を決める際には、高値にし過ぎてしまうと土岐市でも敬遠されてしまうことも多いため納得できる価格の設定が求められます。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が売れる鍵なので、写真と説明文は清潔なイメージを持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容をもれなく再確認することが大切です。

不動産を売ると、土岐市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも手段になります。

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