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山県市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山県市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山県市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、多岐にわたる用意が必要です。

これらを適切に行うことで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士などの専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、山県市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名前です。

このままでは売却ができないので最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が山県市でも要求されます。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人すべての合意が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、このような手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が山県市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が山県市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには山県市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが山県市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を選びます。

山県市で不動産会社を選定する時には査定金額に加えて、スタッフの雰囲気、販売実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に正式に依頼する際には山県市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



山県市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスする事が重要になります。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使って室内をモデルルーム的にすることもオススメです。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高額にし過ぎてしまうと山県市でも避けられてしまう事も多いため、妥当な価格設定を心がけます。

広告も大切になります。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントになるので、写真や説明文はポジティブな印象を持たれるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をします。

特に、買主との契約内容を綿密に再確認を行うことが大事です。

不動産を売った際には山県市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などについて正しくしていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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