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下呂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下呂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下呂市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な作業を行います。

これを丁寧に進めることにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は、税理士などの専門家に助言を受ける事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは下呂市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名前です。

この状態では売ることができないためまずは相続登記をして、不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が下呂市でも必要です。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてストレスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が下呂市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が下呂市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのために下呂市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが下呂市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を選択します。

下呂市で不動産会社を選定するときには査定額以外にも、担当者の雰囲気や販売実績などを総合的に判定します。

不動産会社に依頼する場合には、下呂市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



下呂市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整えていくことが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルームの感じに演出していくことも効果的です。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

売値を決定する際には、高額にしすぎると下呂市でも敬遠される可能性があるため、相応の価格の設定が求められます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口になるため、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認する事が大切になります。

不動産を売った際には、下呂市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等について正しくするためには税理士に相談するのも方法になります。

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