PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


美濃加茂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

美濃加茂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

美濃加茂市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却や税金への対応まで多くの作業を行っていきます。

これを適切に進めることにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは美濃加茂市でも不動産所有権を調べることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義となっています。

この状態では売れないので最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が美濃加茂市でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての了解を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こうした手続きについてミスなく進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が美濃加茂市でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が美濃加茂市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

それには美濃加茂市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが美濃加茂市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を選択します。

美濃加茂市で不動産会社を選ぶ時は査定金額だけでなく、担当者の雰囲気、販売実績等を包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には美濃加茂市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



美濃加茂市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を整えていく事が大事です。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法によって部屋をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎると美濃加茂市でも避けられてしまう可能性があるので、相応の価格設定にしていきます。

広告も重要です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真や説明文はポジティブな印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をする必要があります。

特に、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると美濃加茂市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などについてトラブルなくしていくには税理士に依頼するのも手段です。

相続に強い税理士を探す