PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


羽島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

羽島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

羽島市にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金の管理まで多くの準備が要求されます。

これを適切に行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士などの専門家を頼ることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、羽島市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売ることができないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が羽島市でも必須になります。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を相続するのかを細かく決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、この手続きを迅速に行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が羽島市でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が羽島市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために羽島市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが羽島市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等により不動産会社を選定します。

羽島市で不動産会社を選択するときは、査定金額以外にも、営業担当者の相性や販売の実績などを包括的に評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は羽島市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



羽島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整えることが重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの手法によって物件内をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

こうすることで成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には、高額に設定しすぎると羽島市でも選ばれにくくなる可能性があるため、適正な売値の設定が求められます。

広告もポイントです。

不動産の写真と説明文が成約の鍵になるので、写真や説明文は清潔な感じを持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認することが大事になります。

不動産を売却すると、羽島市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などを正しくするには税理士に相談するのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す