福島市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、完成している建売住宅等とは違って、建築主が好きなように設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などをやりたいように選択できるので、理想の家を追及できるという特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に任せて建てていくことが福島市でも手順であり、それぞれ異なった特色を持っているため依頼先の決定についても大事なポイントになります。

まず一番にすべきことは、土地の準備です。

先に土地を確保しているならば、その土地に家を作るプランを練っていきますが、土地を確保していない場合は、希望エリアの土地を見つけることから手をつけていきます。

土地を探す時には、立地だけでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法等というような法律規制を考慮しながら選んでいくことが大事になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形などが設計のしばりになるので、建てたい家の理想に合う土地を選ぶことが重要です。

土地を確保したら、続いて設計を頼む会社を決めます。

福島市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかによって、建築の工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や品質の安定性が特徴になりますが自由度は少し低めになります。

工務店は地域に根付いた業者が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑えられるです。

設計事務所は、完全オーダーメイドにこだわりがある人にピッタリですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

次に間取りやデザインを進めていきます。

どんな風な家に住みたいかを細かく想像しながら、ライフスタイルに合った間取りを作っていきます。

家族で住むときは収納場所を充実させる事が重要になりますし、リビングを大きくとりたい場合は、壁や柱の位置や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

福島市でも、近年は在宅ワークの拡大に伴い、仕事スペースを作るケースも増えています。

さらに、耐震性能や断熱性能等という家の性能についても意識しつつ設計をする事が必要です。

注文住宅の価格は建築物の規模、性能、発注先の会社により大いに変わりますが、福島市でも、相場では、木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪で70万〜100万円程度です。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用です。

さらに追加で、土地代や設計費用やほかの費用（登記費用、税金など）についても必要になります。

注文住宅の場合は設計のこだわりが強いにつれて価格も多くなってきます。

よって、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するのか、先に検討しておく事がポイントです。

注文住宅の一番のメリットとは自由な設計になります。

建売住宅というのは設計がすでに決められているのですが、注文住宅では要望に合わせて設計をしてもらえるため、イメージに合う家を求めやすいです。

広い居間が欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という希望をかなえることができます。

他のメリットとして、家の機能を自分自身で選べることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を考慮して設計することができるので、長期にわたって心地よく暮らしていける家を建設できます。

今は、福島市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能建物の人気も高まっています。

つかう材料も選べるので、自然素材を用いる等といったこだわりの建物を建てることも可能になります。

一番大きなデメリットとは価格が高くなることです。

建売住宅とは異なって設計の自由度があるため、希望する設計によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建築期間が長くなりがちであるといった事もデメリットの一つになります。

分譲住宅なら完成した状態の家を即購入できますが注文住宅では完成までに半年以上かかることが福島市でも普通になります。

したがって住み替えの計画を綿密に立てる必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなってくる事も考慮しなければなりません。

設備や間取り等に関して細かな部分まで決めていく必要があるため時間と労力は不可欠になります。