福岡市東区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


福岡市東区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに建設済の建売住宅等とは違い、注文した方が好きなように設計をできる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを好きなように選択できるため、理想の家を建設できるといったメリットがあります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに任せて建設するのが福岡市東区でも手順であり、それぞれ違った得意分野を持っているので依頼先の決定も大事なポイントとなります。


福岡市東区で注文住宅を建てる手順とは

まずすべきことは土地の確保です。

すでに土地を準備しているのであれば、その土地に見合った家を作る計画を練っていきますが、土地を用意していない場合は、希望の土地を購入することからスタートします。

土地を決める時は立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法等といった法律規制を考慮しつつ選ぶ事が重要です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形状や広さなどが設計しやすさの制約となってくるため、家のイメージに合う土地を選ぶことが大切になります。

土地が見つかったら次に建築を頼む会社を決めます。

福岡市東区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれにしていくかで、設計の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは、全国的な会社が多く、定型化された設計や質の高さが特徴になりますが自由度は比較的低くなります。

工務店は地域密着型の会社が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所というのはオーダーメイドにこだわりたい方にピッタリですが、業者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

つづいて間取りやデザインを詰めていきます。

どのような家を作りたいかを具体的に思い浮かべながら、生活スタイルに適した間取りを作っていきます。

住む人数が多いときは収納スペースを確保することが大切ですし、居間を大きくとりたい時は柱の配置や天井の高さなどについても考慮する必要があります。

福岡市東区でも、近年は在宅業務の広がりから、ワークスペースを設けるケースも多いです。

さらに、断熱や耐震などのような家の機能面についても注意して家作りを行っていくことが必要になってきます。


福岡市東区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格については住宅のサイズ、性能や依頼先の会社で大幅に違ってきますが、福岡市東区でも、通常の相場でいうと木造住宅で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪で70万〜100万円ほどになっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加して土地の費用、設計の費用、その他の費用（登記費用、税金等）についても発生してきます。

注文住宅はこだわりが多くなることにより価格も多くなってきます。

そのため、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するか、先に検討しておく事がポイントです。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番大きなメリットとは設計の自由度になります。

分譲住宅というのは設計が先に決まっている一方で、注文住宅では自分の希望通りに設計できるため、理想の家を建てられます。

広い居間をとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった望みを実現可能です。

その他のメリットとしては、住宅の機能を自身で選べることが挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを重視して設計されるため、最適な環境で暮らしていける家を建設できます。

近年は、福岡市東区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高機能の住宅も人気になっています。

さらに、つかう建築材についても決められるので、自然素材をつかうなどといったこだわりの建物を作ることもできます。


注文住宅のデメリット

最大のデメリットは価格が高くなることです。

分譲住宅とは異なって設計が自由にできるため、希望の仕様によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建設する期間が長くなりがちであるというようなこともデメリットになります。

建売住宅であれば完成した状態の住居をそのまま購入できますが、注文住宅の場合は完成までに半年以上かかってくることが福岡市東区でも普通です。

そのため、住み替えの計画をそれに応じて検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多い点も特徴です。

設備や間取り等について細かい所まで決定していく必要があるため、労力と時間が必要です。