日田市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成してしまっている建売住宅等とは違い、建築主がしたいように設計できる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好きなようにできるので、理想の家を追及できるというメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼して建築していくのが日田市でも方法で、個々に異なった特色を持っているのでどこに発注するかについても重要なポイントになります。

最初にやることは土地を準備することです。

前もって土地を確保している時は、その土地で家を建築するプランを作成していきますが、土地を用意していない時は、希望の土地探しから始めなければなりません。

土地を探す際には、立地だけでなく周辺環境、地盤の状態や建築基準法などというような法律上の制約を考えながら決めていくことが大切になります。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが設計しやすさに影響してくるので、家のイメージに合った土地を見つけることが大切になります。

土地を確保したら、次に建築を依頼する会社を選びます。

日田市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに頼むかにより、設計プロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては、全国的な会社が多く、定型化された設計や質の高さが特徴ですが自由度は若干低めです。

工務店については地元密着の会社が多く、柔軟な対応も可能で費用を抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所は、完全オーダーメイドにこだわりがある方向けですが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

次に、デザインや間取りを進めていきます。

どんな風な家にしたいのかを詳細にイメージしつつ、生活スタイルマッチした間取りを考案します。

家族で住むケースでは収納場所を考える事が大事ですし、リビングの広さを確保したいケースでは、壁や柱の取り方や天井の高さ等についても調整する必要があります。

日田市でも、近年は在宅業務の広がりから、仕事のスペースを作るケースも増えています。

さらに、断熱や耐震などという家の機能面にも注意して家作りをしていくことが必要になります。

注文住宅の価格というのは住宅のサイズや仕様や依頼先により大きく変動しますが、日田市でも、通常の相場は、木造住宅で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円ほどです。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに追加して、土地の取得費用、設計費、他の費用（登記費用や税金など）についても必要です。

注文住宅の場合は建物のこだわりが追加されることにより価格もかかる傾向があります。

そのため、どこにお金をかけて、どこをカットするのか、あらかじめ予算を決めておく事が大事です。

注文住宅の一番のメリットは、自由度になります。

分譲住宅というのは間取りや設備がすでに決まっている一方で、注文住宅では希望で設計をしてもらえるため、理想に合う住宅を建設できます。

開放的な居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等といった要望に対応することができます。

その他のメリットとしては建物の性能を自分自身で決められる事が挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを重視して設計することが可能なので、居心地よく住むことができる住居を建てられます。

最近では、日田市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い性能の住宅も人気です。

使用する建物材も選べるため、自然素材を使うなどこだわりの家を作ることも可能になります。

第一のデメリットは価格が高額になりやすい事です。

建売住宅と違って設計が自由にできるので、望む仕様によっては価格が高額になることがあります。

建築期間が長くなってしまうこともデメリットの一つです。

建売住宅ならば出来上がった家をすぐに買うことが可能ですが、注文住宅だと完成までに半年以上必要であることが日田市でも普通になります。

したがって、住み替えの計画をしっかり立てる必要があります。

業者との打ち合わせが多くなってくる事も考慮しなければなりません。

設備や間取りなどを細かい所まで決める必要があるため、時間と労力は不可欠です。