館山市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建設済の建売住宅等とは違い建築主が住みたいように設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好みでできるので、理想の家を建築できるという特徴があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに依頼して建築を進めるのが館山市でも方法であって、それぞれ様々な得意分野を持っているので、どこにお願いするかも大事なポイントになります。

まず最初にすべきことは、土地の用意です。

事前に土地を保持しているのであれば、その土地で家を建設する原案を作っていくことになりますが、土地を確保していないならば、家を建てたい土地探しから始める必要があります。

土地を確保する時には立地の他にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などといった法律上の規制を考えながら探していくことが重要になります。

また、注文住宅の場合には、土地の形や広さなどが設計しやすさに影響してくるので、建てたい家に合った土地を選ぶ事が大切です。

土地を見つけたら、つづいて依頼する会社を決めます。

館山市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこに頼むかによって、建築のプロセスや仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国展開している企業が多くなっていて、失敗のない設計や安定性が強みですが、自由度は少し低めです。

工務店については地域の会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑えられるです。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい方にぴったりですが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

次にデザインや間取りを決定します。

どのような家を目指すかを具体的にイメージしながら、生活様式マッチした間取りを考えます。

例えば、家族がいる時は収納スペースを考える事が大事になりますし、居間を充実させたい時は、柱の取り方や天井の高さなどについても考慮する必要があります。

館山市でも、最近は在宅ワークの広がりにより、ワークスペースを設置する事例も増えています。

加えて断熱性能や耐震性能などのような家の性能についても意識しつつ家作りを進めていくことが求められます。

注文住宅の価格は建築物の大きさ、性能、発注先により大幅に変動してきますが、館山市でも、通常の相場としては、木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造で坪単価70万〜100万円ほどです。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用になります。

さらに追加で、土地費用、設計費用やその他の費用（登記費用、税金等）についても必要になります。

注文住宅では設計のこだわりが追加されるほど価格もかかる傾向があります。

そのため、お金をどの部分にかけて、どこを削減するのか、あらかじめ検討することがポイントになります。

注文住宅の一番のメリットとは、自由な設計になります。

建売住宅というのは間取りが事前に決まっているのですが、注文住宅では希望に合わせて設計してくれるため、理想に合う家を求めやすいです。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の希望を実現可能です。

そのほかのメリットとして、住宅の機能を自身で決められることが挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を検討して設計してくれるため、長く快適性を追求して生活を送れる家を作ることが可能です。

最近は、館山市でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能の家の人気も高くなっています。

さらに、使用する建築材も選べるので、自然素材を使うなどというこだわりの家を建てることも可能です。

最大のデメリットとは、価格が高くなる事になります。

分譲住宅と違って設計が自由に行えるので、設計によっては価格が高額になることがあります。

建築期間が長くなるという事もデメリットの一つになります。

分譲住宅は出来上がった建物をすぐに購入できますが注文住宅は設計から施工までに半年以上になることが館山市でも一般的です。

よって、住み替えの計画をしっかり検討する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなることも考慮しなければなりません。

設備や間取り等について細かい部分まで詰めていく必要かあるため労力と時間は不可欠になってきます。