福知山市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の分譲住宅等と違って、建築主がしたいように設計をできる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなように決められるので、理想の家を建築できるといったメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に発注して建築を進めるのが福知山市でも通常であって、どこも異なる長所があるので発注先の決定も重要なポイントとなります。

まず一番にやることは土地を確保することになります。

先に土地を所有している場合は、その土地に見合った家を作る原案を作っていきますが、土地がないときは、家を建てる土地を準備することから始めていきます。

土地を決める時は、立地のほかにも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などというような法律の制約を意識しつつ選ぶ事が重要になります。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さなどが設計の自由度に影響してくるので、建てたい家の理想に合った土地を選ぶことが大事です。

土地が決まったら、つづいて設計を頼む会社を選定します。

福知山市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに頼むかによって、設計の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国的な大手の会社が多くなっていて、規格化された設計や安定した品質が特徴ですが自由度は比較的低めになります。

工務店は地域に根付いた業者が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑制できるです。

設計事務所は細部にこだわりがある人に適していますが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

次に、デザインや間取りを決定します。

どういった家を作りたいかを詳しく思い浮かべつつ、ライフスタイルに適した間取りを考えていきます。

例えば、人数が多いケースでは収納スペースを想定することが重要ですし、リビングを広くしたい時は壁の位置や天井までの高さなどにも考慮する必要があります。

福知山市でも、今は在宅仕事の増加によって、仕事スペースを備えるケースも増えています。

さらに断熱性能や耐震性能などのような住宅の機能についても注意しつつ計画をしていくことが必要になってきます。

注文住宅の価格については住宅のサイズや設計、発注先の会社により大きく違いますが、福知山市でも、一般的な相場としては、木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円くらいが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

これに加えて土地の取得費用、設計費、ほかの費用（税金、登記費用など）も発生してきます。

注文住宅というのは家のこだわりが増えることによって価格もかかります。

よって、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するか、慎重に予算を決めておくことが大事になります。

注文住宅の第一のメリットは、自由な設計です。

分譲住宅というのは設計が前もって決定されている一方で、注文住宅は希望に合わせて設計してくれるので、理想に合った住宅を追及できます。

広めのリビングルームを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような要望をかなえられます。

その他のメリットとして、住宅の性能を自分で選択できる事があります。

耐震や断熱、省エネなどを重視して設計されるので、長期にわたって最適な環境で暮らせる家を目指せます。

近年は、福知山市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能の建物の人気も高まっています。

つかう材料についても決めることができるので、自然素材を使う等のようなこだわりの住宅を作れます。

一番のデメリットとは、価格が高くなりやすい事になります。

建売住宅よりも設計の自由度が高くなっているため、希望する仕様によっては価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなるというのもデメリットになります。

建売住宅ならば完成した家をすぐに購入できますが注文住宅だと完成までに6か月以上必要であることが福知山市でも普通になります。

よって、住み替えの計画をしっかり立てなければなりません。

担当者との打ち合わせが多いことも考えておきましょう。

間取りや設備などについて細かい所まで決定する必要があるため時間と労力が必要です。