坂東市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成してしまっている建売住宅等とは違い施主が好きなように設計をしてもらえる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好きなように決められるため、理想の家を建築できるといった長所があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに任せて建設していくのが坂東市でも手順で、各々さまざまな特徴を持つため、どこに依頼するかについても大切なポイントになります。

まず一番に行うべきことは、土地の準備です。

事前に土地を用意している時は、その土地で家を建築するプランを作っていきますが、土地を確保していないときは、住みたい土地を購入することから始めなければなりません。

土地を確保する時には、立地のみでなく地盤の状態や周辺環境や建築基準法等の法律上の規制を想定して探すことが大切です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形や広さ等が設計の自由度に制約を与えるため、建てたい家のイメージに合った土地を見つけることが大事です。

土地を見つけたら続いて設計を頼む会社を選定します。

坂東市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、設計の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国的な企業が多く、失敗のない設計や質の高さが強みになりますが自由度はやや低めになります。

工務店というのは地域に根付いた業者が多く、対応も柔軟でコストを低くできるです。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい人にぴったりですが、担当者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

つづいてデザインや間取りを進めていきます。

どんな家に住みたいかを具体的にイメージしながら、普段の生活にフィットした間取りを作ります。

例えば、家族が多いケースでは収納場所を確保することが大切ですし、居間を広くしたい時は壁の取り方や天井の高さ等にも考える必要があります。

坂東市でも、近年は在宅勤務の普及により、仕事スペースを備え付ける事例も少なくありません。

加えて断熱や耐震等というような住宅の性能面についても意識して家作りを行っていくことが必要です。

注文住宅の価格は建築物の大きさや仕様や注文先によって大きく異なりますが、坂東市でも、一般的な相場でいうと、木造であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造ならば坪で70万〜100万円くらいです。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに追加して土地の取得費用や設計の費用や他の費用（税金や登記費用など）も発生してきます。

注文住宅は建物のこだわりが強いことによって価格も高くなる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分を削減するのか、先に検討する事がポイントです。

注文住宅の最大のメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅では間取りや設備がすでに決まっているのに対し、注文住宅は希望通りに設計できるので、イメージに合う家を追及しやすいです。

大きな居間をとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような要望をかなえることができます。

ほかのメリットとして住宅の機能を自身で決定できることが挙がります。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を考慮して設計できるので、長く快適に暮らせる家を作れます。

最近は、坂東市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い性能の家も人気があります。

また、用いる建築材についても決められるので、自然素材を使う等というこだわりの住宅を建てることもできます。

第一のデメリットとは価格が高額になりやすいことになります。

分譲住宅とは異なって設計が自由にできるため、望む設計によって価格が高額になることがあります。

完成までの期間が長くなるという点もデメリットの一つになります。

分譲住宅は完成した住宅をそのまま購入できますが注文住宅だと設計から施工までに6か月以上必要であることが坂東市でも普通です。

したがって住み替えのスケジュールを詳細に考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多い点も考えておきましょう。

設備や間取り等を細部まで決定する必要があるため労力と時間は必要になってきます。