川崎市高津区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


川崎市高津区でも人気の注文住宅

注文住宅は、すでに建設済の分譲住宅などとは違って、施主が住みたいように設計をしてもらえる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を思うがままに選択できるため、理想の家を追及できるというプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に発注して建築を進めることが川崎市高津区でも一般的であって、個々にさまざまな良い点を持つため、発注先の選択も大切なポイントになります。


川崎市高津区で注文住宅を建築する手順とは？

まず行うことは、土地を準備することです。

すでに土地を準備している時は、その土地をもとに家を建てる計画を作成していきますが、土地がない場合は、希望の土地を準備することからスタートしなければなりません。

土地を見つけるときには立地以外にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等のような法律規制を考慮しながら選んでいくことが大切になります。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の形状や広さ等が設計の自由度の制約となってくるため、家のイメージに合った土地を見つける事が大切になります。

土地が決まったら次に設計を任せる会社を決定します。

川崎市高津区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかによって、建築の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国的な企業が多く、無駄のない設計や品質の高さが強みですが、自由度は比較的低めになります。

工務店は地域の業者が中心で、柔軟な対応もしてもらえてコストを抑えやすい傾向になっています。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい方にピッタリですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いて間取りやデザインを進めていきます。

どのような家を目指すかを細かくイメージしながら、普段の生活にフィットした間取りを作っていきます。

例えば、家族がいる場合は収納場所を確保する事が重要になりますし、リビングルームを広くしたいケースでは、柱のとり方や天井の高さ等についても考える必要があります。

川崎市高津区でも、最近では在宅ワークの増加に伴い、ワークスペースを設置する人も多いです。

加えて耐震や断熱等といった家の性能面にも意識して家作りをしていく事が必要になります。


川崎市高津区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については住宅の大きさや性能、依頼先で大いに変動しますが、川崎市高津区でも、一般的な相場では木造住宅だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円程度が目安です。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物のケース、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

さらに追加で土地代や設計費や他の費用（登記費用や税金等）についても発生します。

注文住宅の場合は設計のこだわりが重なることによって価格もかかる傾向があります。

そのため、お金をどこにかけて、どの部分を削減するのか、先に決めておくことが大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットは自由な設計になります。

分譲住宅は間取りが事前に決定されているのですが、注文住宅は希望通りに設計してくれるため、イメージに合った家を求めやすいです。

広い居間を確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望を実現可能です。

そのほかのメリットとしては建物の機能を自由に選べる事が挙げられます。

断熱や耐震、省エネなどを考慮して設計することが可能なので、快適に住むことができる住居を建てられます。

今は、川崎市高津区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い機能の家の人気も高くなっています。

使用する建物材も決めることができるため、自然素材を使用するなどのようなこだわりの住宅を作ることも可能です。


注文住宅のデメリット

最大のデメリットは価格が高くなることになります。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているため、希望した仕様によって価格が高くなってしまうことがあります。

建築する期間が長くなりがちであるのもデメリットです。

分譲住宅であれば出来上がった建物をそのまま購入できますが、注文住宅は完成までに6か月以上になることが川崎市高津区でも普通です。

そのため住み替えのスケジュールを詳細に立てなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多くなる点も考慮しておきます。

設備や間取りなどについて細かな部分まで決めていく必要があるので、時間と労力が必要です。