京都市右京区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京都市右京区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、建設済の分譲住宅等とは違って、注文した方がしたいように設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好みで選択できるので、理想の家を追及できるといったプラス面があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに依頼して建設するのが京都市右京区でも方法で、どれも様々な特徴や得意分野があるため、どこに頼むかも大事なポイントになります。


京都市右京区で注文住宅を建設する手順とは？

まず最初にやることは土地を準備することになります。

先に土地を用意している時は、その土地に見合った家を建設する計画を立てていきますが、土地がないのであれば、希望するエリアの土地を購入することからスタートしなければなりません。

土地を確保する時は立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法等というような法律の規制を想定しつつ探すことが大事になります。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が設計の自由度の制約となるため、建てたい家のイメージに合う土地を探す事が重要になります。

土地が決まったら、続いて設計を任せる会社を決定します。

京都市右京区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらにしていくかで、設計プロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国に展開している大手企業が中心で、失敗のない設計や品質の高さが特徴ですが、自由度はやや低めになります。

工務店については地域密着型の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑制できるです。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりがある方にピッタリですが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを決めます。

どんな風な家が好みかを具体的に思い浮かべながら、生活様式に適した間取りを作成していきます。

例えば、家族がいるときは収納場所を想定する事が大切になりますし、リビングルームの広さを確保したい場合は柱の位置や天井の高さ等にも工夫が必要です。

京都市右京区でも、最近では在宅ワークの普及から、書斎やワークスペースを作るケースも少なくありません。

加えて、耐震性能や断熱性能等という家の性能についても考慮して家づくりを進める事が必要になってきます。


京都市右京区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは建築物のサイズや設計や発注先の会社により大幅に変わってきますが、京都市右京区でも、一般的な相場では木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円ほどが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケースでは、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用になります。

さらに加えて、土地代、設計の費用、諸費用（税金や登記費用等）についても必要です。

注文住宅の場合は設計のこだわりが重なるにつれて価格も高額になる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、先に予算を決めておく事が重要になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットは自由度の高さです。

建売住宅では間取りが事前に固定されている一方で、注文住宅は自分の希望通りに設計をしてもらえるため、理想に合った住まいを実現しやすくなります。

開放的な居間を確保したい、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった希望をかなえられます。

他のメリットとしては建物の機能を自分で決定できることが挙がってきます。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を考慮して設計されるので、長く快適に生活していける家を作ることが可能です。

近年は、京都市右京区でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の住宅も人気です。

さらに、つかう建物素材についても決めることができるため、自然素材を使用するなどこだわりの住宅を建てることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットとは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅と違って設計が自由に行えるため、望む設計によっては価格が高額になりやすいです。

建設期間が長くなってしまうというのもデメリットのひとつになります。

建売住宅だと出来上がった家をそのまま購入可能ですが、注文住宅の場合は出来上がるまでに半年以上必要になることが京都市右京区でも一般的になります。

よって住み替えの計画を細かく考えなければなりません。

業者との打ち合わせが多いことも考えておきましょう。

間取りや設備などに関して細かな部分まで決定していく必要があるため労力と時間は不可欠です。