市ケ谷で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、完成してしまっている分譲住宅などとは違い依頼主が自由に設計を決められる住宅になります。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分の好みに合わせて選べるので、理想の家を追及しやすいという良さがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼して建てるのが市ケ谷でも方法であり、個々に異なる特色や得意分野があるので依頼先の決定も大事なポイントになります。

まず最初にすることは土地を確保することです。

すでに土地を保持しているのであれば、その土地に見合った家を建築する原案を練っていくことになりますが、土地を用意していないのであれば、希望するエリアの土地を準備することから始めます。

土地探しの際には、立地のみでなく地盤の状態、周辺環境、建築基準法などのような法律上の規制を想定しつつ探す事が大切です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形状や広さなどが設計しやすさのしばりになってくるため、家に合った土地を探す事が大切になります。

土地を見つけたら、つづいて建築を依頼する会社を決定します。

市ケ谷でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに頼むかで、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国展開している企業が多く、規格化された設計や品質の高さが特徴になりますが自由度は少し低めになります。

工務店は地域に根付いた会社が中心で、対応も柔軟で価格を抑えられるです。

設計事務所については、細かなデザインにこだわりたい方にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いて、デザインや間取りを決めていきます。

どんな感じの家に住みたいかを具体的にイメージしながら、日常生活に適した間取りを考えていきます。

家族がいるケースでは収納スペースを充実させる事が大切になりますし、リビングルームを広く取りたいケースでは、壁の構造や天井までの高さ等にも工夫が必要です。

市ケ谷でも、今は在宅業務の広がりから、仕事スペースを設置する人も増えています。

また耐震性能や断熱性能等のような家の性能面についても注意して計画をすることが求められます。

注文住宅の価格というのは建築物の大きさや性能や依頼先の会社で大きく変わってきますが、市ケ谷でも、通常の相場は、木造であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円ほどとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケースでは、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに追加で土地の取得費用や設計費用やほかの費用（税金、登記費用等）も発生します。

注文住宅ではこだわりが強いことによって価格も高くなります。

そのため、お金をどこにかけて、どこをカットするか、事前に考慮しておくことがポイントです。

注文住宅の一番のメリットとは自由度です。

分譲住宅では間取りや設備が前もって決まっているのに対して、注文住宅では好みによって設計をしてくれるため、理想に合う家を実現しやすくなります。

開放的なリビングルームを確保したい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みに対応することができます。

その他のメリットとしては家の性能を自身で決定できることがあります。

断熱や耐震、省エネなどを考えて設計することができるので、長く最適な環境で暮らしていける家を作ることが可能です。

最近では、市ケ谷でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い機能の建物も人気になっています。

また、使用する建物材も決められるため、自然素材を使用する等といったこだわりの住宅を作ることもできます。

一番のデメリットとは、価格が高額になることです。

分譲住宅と違って設計の自由度があるため、望む仕様により価格が高額になることがあります。

完成までの期間が長くなってしまうという事もデメリットのひとつになります。

分譲住宅なら完成した状態の住宅をすぐに買うことができますが注文住宅はできあがるまでに半年以上かかってくることが市ケ谷でもふつうになります。

そのため住み替えの計画をしっかり立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくることも考慮しておきます。

設備や間取り等に関して細かい所まで詰めていくため、労力と時間は不可欠になります。