国分寺市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


国分寺市でも人気の注文住宅とは

注文住宅とは、すでに建築済の分譲住宅等とは違い、注文した方が住みたいように設計を決めることができる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分次第で決められるため、理想の家を建てられるというプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに任せて建築するのが国分寺市でも方法であり、個々に違う長所を持っているので、発注先の選択も重要なポイントとなります。


国分寺市で注文住宅を建築する手順

まず一番にすべきことは、土地の用意になります。

すでに土地を確保しているときは、その土地に家を建設する計画を作っていきますが、土地を準備していない時は、家を建てたい土地を手に入れることから始めます。

土地を準備する時は、立地以外にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等のような法律の規制を意識しつつ決めていく事が大事です。

また、注文住宅の場合には、土地の形や広さなどが設計に影響を与えるので、建てたい家の理想に合った土地を確保することが重要です。

土地が見つかったらつづいて設計を頼む会社を決定します。

国分寺市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこにするかで、工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ大企業が中心になっていて、無駄のない設計や安定性が強みになりますが、自由度はやや低めになります。

工務店については地元に根付いた会社が多くなっていて、対応も柔軟でコストを抑制できる傾向にあります。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい人にぴったりですが、担当者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

続いて、デザインや間取りを決めます。

どういった家が好みかを細かくイメージしながら、生活様式にフィットした間取りを作成します。

例えば、家族で住む場合は収納スペースを想定することが重要ですし、居間の広さを確保したいときは、壁のとり方や天井までの高さなどにも工夫する必要があります。

国分寺市でも、今は在宅勤務の増加から、仕事場を設置する方も多くなっています。

また断熱や耐震など、家の性能面にも注意して家作りを行う事が必要になります。


国分寺市の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格については建築物のサイズ、機能、注文先により大幅に変動しますが、国分寺市でも、通常の相場でいうと木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造ならば坪単価70万〜100万円ほどが目安とされています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加して土地の費用、設計費用やその他（登記費用や税金など）も発生してきます。

注文住宅というのは設計のこだわりが強いにつれて価格も高くなる傾向があります。

そのため、どこに費用をかけて、どこを削減するか、事前に予算を明確にしておく事が大事になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度です。

分譲住宅は間取りが前もって用意されているのに対して、注文住宅は自分の好みで設計してもらえるため、イメージに合う住まいを建設できます。

開放的なリビング、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等の望みをかなえられます。

そのほかのメリットとしては家の性能を自分で選択できる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を検討して設計することができるため、長期にわたって快適性を追求して住むことができる住居を作れます。

最近は、国分寺市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高機能の家の人気も高まっています。

使用する建築材についても決めることができるため、自然素材をつかう等といったこだわりの住まいを建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットは、価格が高い事になります。

分譲住宅とは異なって設計の自由度が高くなっているので、希望する設計によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなりがちであるといった事もデメリットになります。

分譲住宅ならばできあがった家をすぐに購入できますが注文住宅だと完成までに6か月以上必要であることが国分寺市でも一般的になります。

したがって、住み替えの計画をしっかり考慮する必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなることも考慮しなければなりません。

間取りや設備等に関して細かな所まで決定していく必要があるため時間と労力は不可欠になります。