千葉市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の家である建売住宅等とは異なって、依頼主が好きなように設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを思うがままに組み合わせられるため、理想の家を求めやすいというプラス面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建設を進めることが千葉市でも手順であり、それぞれ違う特徴や得意分野を持っているため、どこにお願いするかも大切なポイントです。

まず最初に行うことは、土地を準備することになります。

前もって土地を保持しているときは、その土地をもとに家をつくる原案を作成していくことになりますが、土地がないのであれば、希望エリアの土地を手に入れることから始めましょう。

土地を確保する際には立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律規制を考慮しながら探す事が大切です。

また、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が設計しやすさの制約となってくるので、家の理想に合った土地を確保する事が大切です。

土地が見つかったら、次に建築を依頼する会社を決定します。

千葉市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに任せるかで、建築のプロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している大企業が中心になっていて、無駄のない設計や安定性が強みになりますが自由度は少し下がります。

工務店については地元密着の業者が多く、柔軟な対応もしてもらえて費用を抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所はデザインにこだわりがある方に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠になります。

次に、間取りやデザインを詰めていきます。

どういった家を作りたいかを詳しくイメージしながら、ライフスタイルに適した間取りを考えていきます。

例えば、人数が多いときは収納スペースを考慮することが重要になりますし、居間を充実させたいときは柱の構造や天井までの高さ等にも考慮する必要があります。

千葉市でも、今は在宅仕事の増加に伴い、仕事場を備え付けるケースも多いです。

また耐震性能や断熱性能などという住宅の機能についても考慮しつつ家作りを進める事が求められます。

注文住宅の価格というのは住宅の大きさ、設計、注文先で大いに変動してきますが、千葉市でも、通常の相場では、木造で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円くらいになります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに追加して、土地代や設計の費用、諸費用（登記費用や税金等）についてもかかってきます。

注文住宅の場合は家のこだわりが増えるにつれ価格も高額になる傾向があります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どの部分を削減するのか、先に予算を決めておく事が大切です。

注文住宅の第一のメリットは、自由度の高さになります。

分譲住宅というのは間取りがすでに決められているのに対して、注文住宅では希望通りに設計をしてもらえるため、イメージに合う住まいを建てられます。

広めの居間をとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような希望を実現可能です。

そのほかのメリットとして建物の性能を自分で選べる事が挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考慮して設計されるので、快適性を追求して暮らしていける家を建てられます。

近年は、千葉市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能建物も人気です。

さらに、つかう建築素材についても選べるため、自然素材を使う等というこだわりの住まいを作ることも可能になります。

一番大きなデメリットは、価格が高額になる事です。

建売住宅とは違って設計の自由度が高くなっているので、仕様により価格が高額になることがあります。

受け渡しまでの期間が長くなりがちであるというような点もデメリットのひとつです。

分譲住宅であれば完成した建物をそのまま購入できますが注文住宅だと完成までに半年以上必要になることが千葉市でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画をそれに応じて考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる点も考えておきましょう。

設備や間取りなどに関して細かな部分まで詰めていく必要かあるため時間と労力は必要です。