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千葉市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

千葉市のリースバックでいくらもらえる？

千葉市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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千葉市のリースバックと不動産屋

千葉市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そんな事情を持つ方に千葉市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックとは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、元の住宅に賃貸住宅として住み続けられるサービスを指します。

不動産の売却により資金を確保しながら、生活の環境を変えないまま生活を続けられるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後資金を用意したいときに活用されることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けられる」といった安心感が、千葉市でも多くの利用者に支持されています。

どんな方に向いている？リースバックが利用されるケース

リースバックは、次のような事情にある方々から活用されることが千葉市でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が負担になってきた
  • 老後資金・医療費・介護関連費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に希望する方々に適している方法といえるでしょう。

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千葉市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

ある日、病気やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方は千葉市においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような方法のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

このような背景から、転居に踏み切れない人にとっても、今の生活環境を保てるという点はたいへん大きな安心の材料となります。

老後の資金が足りない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが難しいという声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住居の修繕費用など、老後に必要になる資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」という状況に悩む人は千葉市においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えないまま老後の安心感を保つ方法としても活用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は千葉市でも多く、相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくといった選択をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家に引き続き住める制度

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引っ越しせずにそのまま暮らし続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この契約により、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

千葉市でも、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃は、売った金額や地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額ならば長く支払い続けられるか？」を十分に考えることが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的な懸念となっています。

「相続した家に誰も住む人がいない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に千葉市でも多く、相続予定の家を早めにリースバックによって現金化しておくというような選択をする人も増えています。

加えて、親が他界した後「誰が居住するのか」「売却するか貸すのか」を巡って親族間のトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自分のために利用することは、家族への思いやりにもつながります。

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千葉市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安くなる傾向

リースバックの場合、家を売って手に入る受取額が、一般の家の売却と比べて少なくなることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「売却した人がそのまま住み続ける」といった条件付きで物件を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円くらいの家であっても、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になる不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための方法であるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

賃料は生涯変化しないとは言えない

リースバックを使えば、今までなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

しかも、賃料がいつまでも同額とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が必要です。

その場面では、賃料が上がる・契約更新できない可能性もあります。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの家賃を長年支払い続けられるか現実的に判断することがとても重要です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…のような問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の利点としては、現在の自宅を手放してお金に換えても、引っ越さずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が得られる（老後の生活資金・医療費・生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているという事例は千葉市でもよくあります。

また、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、安心して在宅での介護や通院が続けられたという事例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どのような点に気をつければいいか」をきちんと理解しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、普通の不動産売却より安くなることが多い
  • 月々の賃料が高めに感じられる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」という心配があるとき、契約の詳細を詳しく把握することがとても必要です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、全ての方に向いているわけではありません。

例えば次のようなタイプの人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活費に求められるお金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている人

不安な部分は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大事です。

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千葉市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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