北千住で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに完成している分譲住宅等と違って、依頼主が自由に設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを好きなように組み合わせられるので、理想の家を求めやすいといった良い面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に任せて建設を進めることが北千住でも方法で、個々に違った特徴や得意分野があるためどこにお願いするかについても重要なポイントです。

最初にすることは、土地の確保です。

前もって土地を持っているならば、その土地に合った家を建てるプランを立てることになりますが、土地を持っていないならば、住みたい土地を確保することから始めましょう。

土地探しのときには立地のほかにも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等の法律上の規制を想定して決める事が重要です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形や広さなどが設計の制約となってくるため、家に合った土地を確保することが大切になります。

土地が決まったら、続いて設計を頼む会社を選定します。

北千住でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにするかによって、設計プロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国に展開している大手企業が多く、リスクの少ない設計や品質の高さが特徴になりますが自由度は若干低めになります。

工務店は地元の会社が多くなっていて、柔軟な対応も可能で価格を低くできる傾向になっています。

設計事務所については、デザインにこだわりがある方にピッタリですが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠になります。

次に、デザインや間取りを詰めていきます。

どんな家を作りたいかを丁寧にイメージしながら、日常生活マッチした間取りを作成します。

家族が多い時は収納スペースを考慮する事が大事ですし、リビングルームを大きくとりたいときは壁のとり方や天井の高さ等についても工夫する必要があります。

北千住でも、ここ数年は在宅ワークの広がりによって、仕事のスペースを備え付ける方も多いです。

さらに断熱性能や耐震性能などというような家の性能についても考慮しつつ家づくりを行っていく事が求められます。

注文住宅の価格は建築物の規模、性能、発注先により大いに異なってきまず、北千住でも、通常の相場では木造だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケースでは、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに追加して、土地の費用、設計費やその他（登記費用や税金など）についても考慮する必要があります。

注文住宅ではこだわりが強いにつれ価格も高くなります。

よって、お金をどの部分にかけて、どの部分を削減するか、慎重に予算を明確にしておく事が大事です。

注文住宅の最大のメリットは、自由な設計です。

分譲住宅は間取りや設備が先に決定されているのに対し、注文住宅では自由に設計をしてくれるため、イメージに合う家を追及しやすいです。

大きな居間、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等の希望を実現可能です。

ほかのメリットとして建物の機能を自由に選べることが挙がります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考えて設計してくれるので、快適に生活していける住居を作れます。

近年は、北千住でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の住宅の需要も高くなっています。

さらに、つかう建物材についても決めることができるため、自然素材を使用するなどのようなこだわりの建物を作ることも可能です。

最大のデメリットとは価格が高額になる事になります。

分譲住宅とは異なり設計の自由度があるので、希望の設計によって価格が高くなりやすいです。

受け渡しまでの期間が長くなりがちであるというような点もデメリットのひとつになります。

分譲住宅ならば完成した状態の住宅をすぐに買うことが可能ですが注文住宅は出来上がるまでに6か月以上になることが北千住でも一般的です。

したがって住み替えのスケジュールを詳細に考えなければなりません。

担当者との打ち合わせが多くなってくる点もポイントです。

間取りや設備などを細かな部分まで決めていく必要があるため、時間と労力は必要になってきます。