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谷塚のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

谷塚のリースバックでいくらもらえる？

谷塚のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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谷塚のリースバックと不動産屋

谷塚でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要」

そうした悩みを抱えている人に谷塚でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックとは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、同じ自宅に賃貸契約で住み続けていく方法を指します。

家の売却によって現金を得ながら、生活の環境を変えないまま生活を続けられるところが魅力といえます。

例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の資金を準備したいときに利用されることが多く、「持ち家を売っても住み続けられる」という安心が、谷塚でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんなタイプの人に適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、次のような状況にある人から選ばれることが谷塚でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が困難になった
  • 老後資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に目指す方々に合っている方法といえるでしょう。

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谷塚でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう人は谷塚においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」といった方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み切れない人にとっては、生活環境を保てるということは非常に大きい安心材料といえます。

老後の生活資金が足りていない、とはいえ子どもに負担はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが大変といった声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後生活に必要となる資金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」といった状況に困っている人は谷塚でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまったお金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられることから、住環境を変えることなく老後の生活の安心を守る手段としても活用できます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に応える手段としても、リースバックは自立のための手段でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は谷塚でも数多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家に引き続き暮らせる方法

リースバックというのは、家を売ったあとも、引越しをしないで引き続き住み続けられる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結びます。

この契約により、家の持ち主は変わっても、自分は慣れ親しんだ家に引き続き住み続けることができます。

たとえば、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

谷塚においても、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約内容です。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額または地域の家賃の相場によって異なります。

売却する前に、「この家賃額ならば将来も払っていけるか？」を十分に検討することが大切です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続した家に誰も居住していない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

といった状況は実際に谷塚でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックを利用して現金化しておくというような判断をする方も増えてきています。

また、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売却するのか貸すべきか」を巡って親族間の揉め事になることも少なくありません。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自身のために使うという考え方は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな魅力としては、今の家を手放して現金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が入る（老後資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくてもよい
  • 子どもや親族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 相続問題の回避にも役立つ

例えば、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で安心して生活しているというケースは谷塚でも多くあります。

さらに、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことで、安心して在宅介護や病院通いが続けられているというような例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、通常の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高めに思われることもある
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

中でも注意したいのが家賃です。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約締結することが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった懸念がある場合、契約の詳細をしっかり確認することが非常に必要になります。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

たとえば以下のような人は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している方

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが必要です。

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谷塚でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックにおいては、自宅を売ることで得られる売却金額が、普通の不動産の売却と比べて安くなるケースがあります。

その理由は、購入者は「家を売った人が住み続ける」という条件付きで家を取得するからです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の物件でも、リースバックだと2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になり得るリスクを踏まえて価格設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための方法という性質上どうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は生涯同じままとは言えない

リースバックを使えば、これまでなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がいつまでも同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要となります。

そのとき、賃料が上がるあるいは契約更新できなくなるリスクもあります。

年金生活や収入の少ない人は、現在の家賃を将来にわたって払っていけるか現実的に検討することが大切となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった」というトラブルも少なくありません。

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谷塚のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、家の売却金額でローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親の家でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約の内容をしっかり確認しましょう。

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