元住吉で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成済の分譲住宅などとは違い、発注主が住みたいように設計できる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好きなように組み合わせられるため、理想の家を追及しやすいというような特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に任せて建てることが元住吉でも手順であり、どこもさまざまな特徴や得意分野を持つため依頼先の選択についても大切なポイントとなります。

最初に行うことは土地の用意です。

前もって土地を持っているときは、その土地をもとに家を建てる計画を立てることになりますが、土地を用意していない場合は、希望するエリアの土地を手に入れることから始めなければなりません。

土地を準備するときには、立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等というような法律の制約を意識しながら決めていく事が大切です。

加えて、注文住宅の際には、土地の形状や広さなどが設計の自由度の制約となるので、家に合った土地に決める事が重要です。

土地を確保したら、つづいて設計を依頼する会社を選びます。

元住吉でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに頼むかで、工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国的な大手企業が多く、規格化された設計や品質の高さが強みですが自由度は比較的低くなります。

工務店というのは地元に根付いた会社が中心になっていて、柔軟な対応も可能で価格を低くできる傾向になっています。

設計事務所についてはオーダーメイドにこだわりたい人向けですが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

つづいて間取りやデザインを確定させます。

どんな風な家を作りたいかを具体的にイメージしながら、生活様式に適した間取りを考案していきます。

家族がいる場合は収納場所を考慮する事が大切になりますし、居間を充実させたい時は、壁のとり方や天井までの高さ等にも考慮する必要があります。

元住吉でも、最近では在宅業務の拡大に伴って、書斎を備える人も増えています。

加えて、断熱性能や耐震性能など、住宅の性能面にも考慮して家づくりを行う事が必要です。

注文住宅の価格というのは家の規模、設計や注文先の会社でかなり異なりますが、元住吉でも、相場でいうと木造で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケース、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

これに追加して、土地費用や設計費用やその他の費用（税金や登記費用等）も発生します。

注文住宅の場合は建物のこだわりが多くなるにつれて価格も多くなってきます。

そのため、どこに費用をかけて、どこをカットするか、事前に予算を決めておくことが大切になります。

注文住宅の最大のメリットとは、自由度になります。

分譲住宅では設計が事前に固定されているのですが、注文住宅では希望通りに設計してくれるため、イメージに合う住宅を建てられます。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望を叶えられます。

その他のメリットとして住宅の性能を自身で決められる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を意識して設計することができるため、快適性を追求して暮らせる家を作れます。

ここ数年は、元住吉でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高機能の家の人気も高くなっています。

また、使う建築素材についても決められるため、自然素材を使用するなどこだわりの建物を建てることも可能です。

一番大きなデメリットとは価格が高額になることです。

分譲住宅と違って設計の自由度が高くなっているため、希望の仕様によって価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなるといった点もデメリットの一つになります。

建売住宅なら完成品の住宅をすぐに買うことができますが、注文住宅だと出来上がるまでに半年以上になることが元住吉でも普通になります。

よって住み替えの計画を合わせて考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多い点もポイントです。

設備や間取りなどに関して細かな所まで決める必要があるので時間と労力が不可欠です。