宮古島市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


宮古島市でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに完成済の分譲住宅等と違って、注文した方が住みたいように設計を行える住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備などをやりたいように組み合わせられるので、理想の家を追及できるというようなメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に頼んで建設していくことが宮古島市でも通常であり、個々に異なった特色を持つため、依頼先の決定についても大事なポイントとなります。


宮古島市で注文住宅を建てる手順とは

一番に行うべきことは、土地の確保です。

すでに土地を準備しているのであれば、その土地のもとで家を作る計画を作成していくことになりますが、土地を準備していないのであれば、希望エリアの土地探しからスタートします。

土地探しの際には、立地の他にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などというような法律規制を考えながら選ぶ事が重要になります。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が自由な設計の制約となってくるため、家のイメージに合う土地を見つける事が大切です。

土地を手に入れたら続いて依頼する会社を決定します。

宮古島市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにしていくかによって、建築のプロセスや仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ企業が中心で、無駄のない設計や品質の安定性が強みですが自由度は比較的低めになります。

工務店は地域密着型の会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑えやすいです。

設計事務所というのは、細部にこだわりたい人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

次に、デザインや間取りを進めていきます。

どういった家を作りたいかを詳しく想像しながら、普段の生活に適した間取りを考案していきます。

人数が多い場合は収納スペースを考慮することが大切になりますし、リビングを大きくとりたい場合は壁の構造や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

宮古島市でも、最近は在宅業務の拡大により、ワークスペースを作る例も多いです。

加えて、断熱や耐震などというような家の機能にも考慮しつつ家作りを進めていくことが必要になってきます。


宮古島市の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建物のサイズ、機能や注文先の会社により大いに変動しますが、宮古島市でも、相場では、木造で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造で1坪で70万〜100万円くらいが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに追加で土地代、設計費用や他の費用（税金、登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅は家のこだわりが強いことにより価格も高くなる傾向があります。

したがって、お金をどの部分にかけて、どの部分を削減するのか、前もって考えておく事が重要になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットとは、自由な設計になります。

建売住宅では間取りがあらかじめ固定されているのに対し、注文住宅では自分の好みで設計してくれるので、理想の住まいを建設できます。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった希望を叶えられます。

ほかのメリットとして建物の性能を自分自身で決められることが挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を重視して設計することができるので、長く快適に生活していける家を作ることが可能です。

最近では、宮古島市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高い機能の家の需要も高まっています。

また、使用する建物素材も選択できるので、自然素材を使用するなどこだわりの建物を作ることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

一番大きなデメリットは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅と比べて設計の自由度が高いため、希望する仕様により価格が高くなることがあります。

建築する期間が長くなりがちであるという事もデメリットのひとつです。

建売住宅であれば完成した状態の住居をすぐに買うことが可能ですが、注文住宅はできあがるまでに半年以上かかってくることが宮古島市でも一般的になります。

したがって住み替えのスケジュールを合わせて検討する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなる点も考慮しておきます。

間取りや設備などに関して細かい所まで決めていく必要があるため、労力と時間は不可欠です。