御徒町で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー



御徒町でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、建設済の建売住宅等と違って建築主が住みたいように設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分次第でできるので、理想の家を追及しやすいというような良い面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建築するのが御徒町でも一般的であり、どこも異なる良い点を持っているのでどこに依頼するかも大事なポイントになります。


御徒町で注文住宅を建設する手順とは

まず一番にやるべきことは土地の準備になります。

前もって土地を保持している場合は、その土地をもとに家をつくるプランを作っていくことになりますが、土地を準備していない場合は、希望エリアの土地探しから始めましょう。

土地探しの際には立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などの法律規制を意識しつつ探していくことが重要になります。

さらに、注文住宅の際には、土地の広さや形などが設計しやすさに影響してくるので、建てたい家のイメージに合った土地を選ぶことが重要になります。

土地を見つけたら続いて依頼する会社を選定します。

御徒町でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに依頼するかにより、建築の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している企業が多くなっていて、規格化された設計や品質の高さが強みですが自由度はやや低めになります。

工務店は地域に根付いた業者が中心で、柔軟な対応もしてもらえて価格を低くできる傾向になっています。

設計事務所というのは、デザインにこだわりたい人にピッタリですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

つづいて、間取りやデザインを決めます。

どういった家を作りたいかを具体的に想像しながら、日常生活に合った間取りを考えていきます。

家族が多いケースでは収納場所を想定することが重要ですし、リビングルームを広く取りたいケースでは、壁や柱の構造や天井の高さ等についても工夫が必要です。

御徒町でも、最近は在宅業務の増加により、書斎やワークスペースを備える例も多くなっています。

また、耐震性能や断熱性能などのような住宅の性能にも意識して家づくりを行う事が必要になってきます。


御徒町の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については家の規模、機能、発注先の会社によって大幅に変わってきますが、御徒町でも、通常の相場としては、木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円くらいになっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用になります。

さらに追加して、土地代や設計費やほかの費用（登記費用や税金等）についても発生してきます。

注文住宅というのはこだわりが増えることによって価格も多くなります。

そのため、どの部分にお金をかけて、どこをカットするか、あらかじめ検討する事がポイントです。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由度の高さです。

分譲住宅では設計がすでに固定されている一方で、注文住宅は好みで設計してくれるので、理想に合う住まいを求めやすいです。

広いリビングが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという希望を叶えることができます。

ほかのメリットとしては住宅の機能を自由に決められる事があります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を考慮して設計できるため、長期にわたって最適な環境で生活していける家を作ることが可能です。

近年は、御徒町でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能の住宅も人気です。

さらに、用いる素材についても選べるため、自然素材を使うなどというこだわりの住宅を建てることもできます。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットとは価格が高くなりやすいことになります。

分譲住宅と違って設計が自由に行えるため、仕様により価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなることもあるというような事もデメリットの一つです。

建売住宅ならばできあがった建物をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上かかることが御徒町でも一般的です。

したがって住み替えのスケジュールを詳細に考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多い点も特徴です。

間取りや設備などを細かな部分まで決定する必要があるため時間と労力が不可欠になってきます。