千代田区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


千代田区でも人気の注文住宅

注文住宅は、完成してしまっている分譲住宅などとは違って依頼主が思うままに設計をしてもらえる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを思うがままに組み合わせ出来るので、理想の家を建てられるというようなメリットがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などにお願いして建てていくのが千代田区でも方法であり、どこもいろいろな特徴を持っているため、どこに頼むかも大切なポイントです。


千代田区で注文住宅を建築する手順とは

まず一番にすることは、土地の確保になります。

事前に土地を確保している時は、その土地のもとで家を建築する原案を作成していくことになりますが、土地を準備していないならば、希望するエリアの土地を手に入れることから始めます。

土地を準備する時には、立地以外にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等といった法律上の制約を考慮しながら選んでいくことが重要になります。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形などが設計の自由度に影響してくるので、建てたい家の理想に合った土地を探す事が大事です。

土地を手に入れたら続いて設計を任せる会社を決めます。

千代田区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかによって、建築の工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ大手企業が中心で、失敗のない設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は若干低めです。

工務店については地域密着型の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能で価格を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については、完全オーダーメイドにこだわりがある方にピッタリですが、業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

続いて、間取りやデザインを確定させます。

どんな感じの家が好みかを細かく想像しながら、ライフスタイルにフィットした間取りを考えます。

住む人数が多いケースでは収納スペースを考える事が大切になりますし、リビングを大きくとりたいときは、柱の取り方や天井までの高さ等についても考える必要があります。

千代田区でも、近年は在宅勤務の広がりによって、仕事のスペースを作る例も多くなっています。

さらに、断熱や耐震等のような住宅の機能面についても考慮して家づくりを行うことが必要になってきます。


千代田区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は住宅のサイズ、機能、発注先によって大幅に違ってきますが、千代田区でも、通常の相場では木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円ほどです。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用になります。

これに追加で、土地の取得費用、設計費用、他の費用（税金、登記費用等）もかかってきます。

注文住宅はこだわりが多くなることにより価格も高くなる傾向があります。

よって、どこにお金をかけて、どこを削減するのか、慎重に考えておく事が重要になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さになります。

分譲住宅というのは間取りが先に決定されているのに対し、注文住宅は自分の自由に設計をしてくれるので、理想に合う住まいを求めやすいです。

広めのリビングルーム、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような要望を叶えられます。

他のメリットとしては、家の性能を自分自身で決められることがあります。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を重視して設計してくれるため、長く最適な環境で生活を送れる家を作れます。

ここ数年は、千代田区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い機能の家の需要も高まっています。

用いる素材も決めることができるので、自然素材を使用するなどこだわりの建物を建てられます。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットとは、価格が高いことになります。

建売住宅よりも設計が自由にできるので、希望する設計により価格が高くなりやすいです。

建設期間が長くなりがちであるというようなのもデメリットのひとつです。

建売住宅ならば出来上がった住宅をそのまま購入できますが注文住宅では設計から施工までに半年以上必要になることが千代田区でもふつうです。

よって住み替えの計画を綿密に立てなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなることも考慮しなければなりません。

設備や間取り等に関して細かい部分まで決めていく必要があるので、時間と労力は必要です。