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那覇市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、那覇市でも多くの手続きや専門知識が要求されます。

家や土地などの不動産の相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用により相続税の負担を軽くすることが可能です。

さらに、家族信託や遺言公正証書を使用して、問題をあらかじめ防止しておくとともに、相続人の負担を減らすことが可能です。

那覇市でも、遺産相続での相続税の申告は多くの方にとってはよくわからない手続きなので、税理士などの専門家にまかせる人が大半です。



那覇市での遺産相続の流れは？

遺産相続には、遺産分割や名義変更や相続税の申告などのたくさんの手続きを行っていきます。

一般的な流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した段階でスタートします。

那覇市でもまずすべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人を特定します。

相続人が複数人のときは、全員によって話し合って遺産分割を行っていきます。

遺産内容の調査

遺産相続の財産がどのようなものかを探して、一覧化します。

これには預貯金と現金や家やマンションなどの不動産、株等の有価証券や保険金と借入金などが対象となります。

相続税申告に大きく関わるため、見落としがないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、その中身をベースに遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管されるため、偽造や紛失等といった危険がありません。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を受ける単純承認以外に、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。

被相続人に少なくない借金があるときには家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により協議して遺産分割の方法を決定します。

話し合いの内容を遺産分割協議書に記して、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む那覇市での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は、那覇市でも特に対応が煩雑な相続財産の一つです。

家やマンションなどの不動産の相続の際は下のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は、那覇市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などの複数の規準があります。

相続税の割り出しにおいては、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなる場合は相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を適用して評価額を少なくしていく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産をもらった時は法務局で名義変更手続きを行います。

必要な書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが厳しくなるのみでなく、トラブルが生じる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する時、那覇市でもネットの一括査定のサービスを利用すると便利です。

複数不動産会社から見積りがもらえるため、高い価格で売却することができます。

売却時の税金や諸経費についても前もって確認しておく事がポイントになります。



那覇市の相続での家族信託は？

家族信託というのは那覇市でも近年関心を集めている財産管理の手法です。

これは、信任し得る家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、主に高齢化社会での認知症のリスクに備えるために役立っています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの恐れもあり得えますが、事前に信託契約を結べことで回避可能になります。



那覇市の相続における遺留分とは？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保障する制度になります。

遺言によって被相続人が自身の財産を思う通りに分配することについては許可されていますが、遺留分はそれらをある程度抑えていく目的で作られています。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利を持ちます。

全財産についての一定分が遺留分とされて、遺留分がもらえない遺言が存在する際には、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求を行えます。

遺留分の役目は被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これにより、那覇市でも遺留分をめぐる遺産相続の衝突も発生しています。



那覇市の相続による遺言公正証書とは

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳正に表す書類です。

これは公証役場で公証人が作り、証人二人の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書は自身で書くといったことも可能ですが形式欠陥や偽造の心配もあるため、遺言公正証書はそうした信用性の点で選ばれます。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは違った分配を求めたい場合には遺言公正証書を残しておくことで衝突を先に防止することが可能です。



相続税申告での税理士の必要性と那覇市での費用相場とは？

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きは非常に煩雑になります。

不動産評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が不可欠になります。

土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務規定による精密な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税策のアドバイスについても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると言えるでしょう。

那覇市での税理士費用は遺産の金額等によって違いますが、以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。