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伊丹市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、伊丹市でも面倒な手続きと専門知識が要求されます。

家や土地などの不動産についての遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用により相続税負担を抑えられます。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使って、対立を先に封じておくとともに、相続税の負担を抑えることが可能になります。

伊丹市でも、遺産相続での相続税申告というのはたいていの人にとって未知の手続きなので、税理士等の専門家にまかせる人が大部分です。




伊丹市での遺産相続の段取りは？

遺産相続には、遺産分割、名義の変更、相続税申告などというような多くの手続きが含まれます。

よくある流れは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時に開始されます。

伊丹市でも第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まですべて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数の際は、全員で意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産の内容の調査

相続財産の対象を探して、リスト可していきます。

これらには預貯金、現金、家や土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に多大な関係してくるので抜け落ちのないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その内容をベースに遺産分割を進めます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保存されるので偽造や紛失等の危険がないです。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は相続を受け入れる単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択可能です。

特に、被相続人に多額の借金が残されているときには家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員によって協議を行って、遺産分割のやり方を決定します。

相談の決定について遺産分割協議書に記載し、全員で署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が要求されます。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。




不動産についての伊丹市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は伊丹市でも扱いが複雑な財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する際、以下の点に気をつけてください。

不動産の評価額を算出する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には伊丹市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などという複数の尺度があります。

相続税の計算には、一般的には路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなるときは相続税の負担が増えるので小規模宅地等の特例を活用して評価額を少なくすることがポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションや土地などの不動産をもらった場合、法務局において名義変更の手続きをします。

提出する書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが厳しくなるだけでなく、問題が出てくる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売るときは伊丹市でもネットでできる一括査定サイトを利用すると便利です。

複数不動産業者から見積りしてもらえるため、高額で売却可能になります。

売却した際の諸経費や税金のことも先立ってチェックしておくことがポイントです。



伊丹市の相続での家族信託は

家族信託とは伊丹市でも近頃話題になっている財産管理の方法です。

これは信用し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、高齢化社会において認知症のリスクを回避するために役立っています。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れもありますが、先に信託契約をしておくことで避けられます。




伊丹市の相続による遺言公正証書とは

遺言公正証書とは被相続人の意志を厳格に残していくための書類です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立になります。

遺言書というのは、自筆で執筆するといったことも可能ですが、形式不備や偽造の危険があり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で勝っています。

特に遺産分割のやり方が法定相続分と違う分割を考えている場合には遺言公正証書を作成しておくことで対立を未然に防げます。




伊丹市の相続の遺留分は

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を保護するための制度です。

遺言によって被相続人が自分の財産について思う通りに与えることは認められていますが、遺留分についてはその自由を制限する形で設けられました。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利を持ちます。

具体的には遺産相続の財産の一定程度が遺留分になって、それを受け取れない遺言が存在する際は、その部分を受領するために「遺留分侵害額請求」を行えます。

この制度の役割は被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあって、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められません。

そのため、伊丹市でも遺留分に関する遺産相続の争いもよくあります。




相続税の申告での税理士の必要性と伊丹市での費用相場は

相続税申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きはとても難解になります。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が欠かせません。

例えば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用するなど、税務規定によった精密な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策のアドバイスについても税理士の役目になります。

税理士は申告の誤りや漏れを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると言えます。

伊丹市での税理士料金については遺産金額などによって異なってきますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いです。