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伊丹市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、いずれかが引き継いで住む、売却して現金化して財産分与するというような２通りの手段から選びます。
相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けることは、いい解決策になりますが、実は大きなリスクを含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため家を売って現金化する人が伊丹市でも多いです。
伊丹市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？
まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関して考えてみましょう。
この手段の最大の問題点は家やマンションの名義が自分にないといった点になります。
名義が相手に存在する以上は、家の運命は相手の意向に左右されることになります。
例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった時、その家は金融機関に差し押さえとなることがでてきます。
その家に居住する権利が失われ、突然出ていくことになるかもしれません。
相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。
相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住むということは相当厳しくなってきます。
相続を通じて他の相続人といざこざになる可能性も出てきます。
これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る方は伊丹市でも少なくないです。
伊丹市にて離婚で不動産を売る手順
不動産一括査定サイトで査定する
まず、家やマンションが伊丹市でいくら程で売れそうかについて把握しておく事が重要です。
これには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが伊丹市でもおすすめになります。
不動産の価値は所在地や築年数や坪数や間取りなどというような様々な要素によって決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、伊丹市でのより的確な価格帯を調べられます。
不動産会社を決める
満足のいく不動産会社に頼むことはうまくいく重要な鍵です。
伊丹市で不動産会社を選ぶ際は査定価格のみでなく、営業スタッフの相性や販売実績などを全体で判定しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は伊丹市でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法になります。
名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となり、自分の意志によって管理できます。
ただし名義変更というのは簡単な手続きではありません。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債がある時はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基にされていきます。
収入が足りない時や以前各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になる場合もあります。
こういった
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人が伊丹市でも少なくないです。
家やマンション等を売ることによってもらえる現金は、離婚した後の新たな生活の資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するには、物件の魅力を余すことなくアピールする用意が大事になります。
たとえば室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。
必要ならリフォームをして、不動産価値を上げることもできます。
とはいえ、リフォームをしたとしても、その費用以上に販売価格が上回らないと意味がありませんのできちんと計画を立てるべきです。
販売の過程では価格設定もうまくいく大事な糸口となります。
販売価格高額に設定しすぎると伊丹市でも避けられてしまう事も多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
それとは反対に、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
伊丹市の不動産販売の動向をよく精査しながら、相応の価格の設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用に関しても考慮しなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用、引っ越し費用等という諸費用も必要になるので、予め正しい準備が不可欠です。
不動産を売る際は、伊丹市でも譲渡所得税が課せられることがあります。
譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と経費を差し引いた金額に対して課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産の所有期間や売却した価格により変わってくるので、税理士に依頼することも重要になります。
これらの手続きが完了すれば不動産売却は無事に終了となります。
伊丹市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは
