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青森市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、青森市でも難解な手続きや専門知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税の負担を軽くすることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、対立を予め防止しておくだけでなく、相続人の負担を軽くすることが可能になります。

青森市でも、遺産相続と相続税申告というのはほとんどの人には縁のなかった手続きであるため、税理士などの専門家に依頼する方が多くなっています。



青森市での遺産相続の流れとは

遺産相続には遺産分割と名義の変更や相続税申告などのたくさんの手続きがあります。

一般的な段取りは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった時に開始されます。

青森市でも、まず第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でない場合は全員により調整して遺産分割をします。

遺産の内容のリスト化

相続財産の対象を探して、一覧化していきます。

現金や預貯金、家やマンションなどの不動産や株などの有価証券と保険金と借入金等が対象になってきます。

相続税に関係するため抜けのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書があるときは、文章を基に遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあって、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保管されるので、紛失や偽造などのような心配がないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続に同意する単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。

特に、被相続人に少なくない借金が残されているときは家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で協議を行って、遺産分割の方法を取り決めます。

相談の決定を遺産分割協議書に記して、全員が署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産の青森市での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は、青森市でも扱いにくい財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続の場合は下のようなことに気をつけましょう。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額には、青森市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等のような複数の目安があります。

相続税の算定は、一般的には路線価が使われます。

不動産の評価額が上がると相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していくことが大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションや土地などの不動産を取得した時、法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要な書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが厳しくなるのみでなく、問題が起こるリスクもあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売るとき、青森市でもネットでできる一括査定のサイトを利用すれば手間がかかりません。

複数ある不動産業者から見積りを受けられるため、高い金額で売れます。

売却した際の税金や諸経費のこともさきに調査する事がポイントです。



青森市の相続での家族信託とは

家族信託というのは、青森市でも近頃関心を集めている財産管理です。

家族信託は、信任できる家族に財産の管理を委ねて、その利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症リスクを避けるために使われています。

認知症を発症すると資産凍結等のリスクがありますが、先に信託契約を結べことで回避可能です。



青森市の相続の遺留分

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための制度になります。

遺言により被相続人が自分の財産を思い通りにしていくことについては認められていますが、遺留分はその自由を一定程度制約していく目的で作られています。

法定相続人の配偶者、子どもなどが権利があります。

すべての財産の一定程度が遺留分として確保され、それを受け取ることができない遺言がある時は、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

この制度の役目は被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあって、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

それによって、青森市でも遺留分の遺産相続の揉め事も珍しくありません。



青森市の相続においての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の考えを厳格に示していく書面になります。

これは、公証役場で公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立します。

遺言書は自身で記述するというようなことも可能ですが、形式不備や偽造の心配もあるので、遺言公正証書はそうした信用性の面で選ばれます。

とくに遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分け方を考えているときには、遺言公正証書にしておくことでアクシデントを事前に防止できます。



相続税の申告での税理士の役割と青森市での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きというのはとても煩雑になります。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門の知識が求められます。

たとえば、不動産の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務上の規定に則った精密な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税施策の助言についても税理士の役割になります。

税理士は、申告の漏れや誤りを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると考えられます。

青森市での税理士報酬については、遺産の総額等で違いますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いです。