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福岡市中央区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、福岡市中央区でも複雑な手続きと知識が必須になります。

家やマンションなどの不動産の相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用によって、相続税負担を軽くすることが可能です。

家族信託や遺言公正証書を使って、アクシデントを未然に阻んでおくとともに、相続税の負担を抑えることができます。

福岡市中央区でも遺産相続による相続税の申告は、大抵の方にとって未知の手続きなので、税理士などの専門家に任せる方が多いです。



福岡市中央区での遺産相続の流れは

遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税申告などのようなたくさんの手続きが含まれます。

おもな流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

福岡市中央区でもまずやるべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までさかのぼって収集し、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数の際は、全員にて協議して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の把握

相続の財産がどのようなものかを集めて、リストにします。

これらには現金と預貯金や家や土地などの不動産や株等の有価証券、保険金や借入金等が対象になります。

相続税の申告に大きく影響があるので、抜けもれのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、意志を基本に遺産分割を進めます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があって、最も信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保存されるため、偽造や紛失などといった恐れがありません。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、相続を受ける単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

被相続人に多くの借金がある場合は家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により話し合い、遺産分割方法を決定します。

話し合いの結果を遺産分割協議書に記し、全員が署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産を含む福岡市中央区での相続のポイントは？

家やマンションなどの不動産は福岡市中央区でもとくに扱いが複雑な相続財産です。

家や土地などの不動産の相続の場合、以下のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額には福岡市中央区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などというような複数の目安が存在します。

相続税の計算では、通常、路線価が利用されます。

不動産の評価額が高額になってくる場合は相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額していく事が大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産をもらった場合、法務局にて名義変更手続きをします。

必要な書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが困難になる他にも、問題が出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売る時、福岡市中央区でもネットでできる一括査定サービスを利用すると便利です。

複数の不動産会社から見積もりを受けられるので、高値で売却できます。

売却した際の税金や諸経費についてもさきにチェックしておく事が大切です。



福岡市中央区の相続での遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳正に示していく書類です。

これは公証役場において公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立します。

遺言書というのは、自身で記述することも認められていますが形式の欠陥や偽造の心配もあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で勝っています。

遺産分割の内容が法定相続分とは違った分割にしたい場合には、遺言公正証書を残しておくことでトラブルを事前に防止することが可能です。



福岡市中央区の相続での遺留分は？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を守る仕組みです。

遺言により被相続人が自分自身の財産を思う通りに分けることは認められていますが、遺留分についてはそれを制約する目的で設定されています。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利を持っています。

相続の全財産の一定割合が遺留分として確保され、遺留分が得られない遺言が存在する場合には、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

遺留分の狙いは被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これにより、福岡市中央区でも遺留分をめぐる遺産相続の揉め事も珍しくないです。



福岡市中央区の相続についての家族信託

家族信託とは、福岡市中央区でも近ごろ話題を集めている財産の管理方法になります。

これは、信用できる家族に財産管理を任せて、その利益を受益者に分ける制度になります。

家族信託は、主として高齢化社会においての認知症のリスクに備える目的で活用されています。

認知症になってしまうと資産凍結などの心配もありますが、未然に信託契約を結べことで避けることができます。



相続税申告での税理士の必要性と福岡市中央区での費用相場とは

相続税申告は、相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、その手続きはものすごく煩雑です。

特に、不動産評価や非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を用いる等、税務の規定に沿った的確な評価を行います。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例といった節税施策についてのアドバイスも税理士の仕事になります。

税理士は、申告のミスや漏れを回避し、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると思われます。

福岡市中央区での税理士の費用については、遺産の金額等により変わりますが、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いといえます。