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つくばみらい市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、つくばみらい市でも複雑な手続きや専門知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続では、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用にて相続税の負担を少なくすることが可能になります。

さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することによって、アクシデントを先に防止しておくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能です。

つくばみらい市でも、遺産相続での相続税の申告は大抵の方にとっては難しい手続きが必要であり、税理士等の専門家に任せる方が大部分になります。



つくばみらい市での遺産相続の段取りは

遺産相続については遺産分割と名義の変更と相続税の申告などのような多くの手続きを行います。

おもな段取りは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった時に始まります。

つくばみらい市でも、最初にすべきことは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで精査して法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でないときは全員にて相談して遺産分割をしていきます。

遺産内容の一覧化

相続の財産がどのようなものかを調査し、一覧化していきます。

これには預貯金、現金と家や土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大な関わってくるため、抜けのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その文章によって遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保持されるため、偽造や紛失等の危険がありません。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は相続を受ける単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選択可能です。

とくに、被相続人に高額の借金がある時には、家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で協議して遺産分割のやり方を決定します。

協議の結果を遺産分割協議書に記載して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産を含むつくばみらい市での相続のポイントは

家や土地などの不動産はつくばみらい市でも対応が難しい相続財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する際は次のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額にはつくばみらい市でも路線価や固定資産税評価額、市場価格等のいくつかの規準が存在します。

相続税の計算においては、通常、路線価を使います。

不動産の評価額が上がってくる時、相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例を使って評価額を少なくする事が大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家や土地などの不動産を取得したときは法務局において名義変更の手続きをします。

提出書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産の売却が厳しくなる以外にも、トラブルが起きる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売る時はつくばみらい市でもネットの一括査定サイトを使えばラクです。

複数の不動産業者から見積もりがもらえるため、適正な価格で売却することが可能になります。

売った時の税金や諸経費のこともあらかじめチェックする事がポイントになります。



つくばみらい市の相続の遺留分とは

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保障する仕組みになります。

遺言によって故人が自分自身の財産について自由に分け与えることについては認められますが、遺留分はそれを制限を与える形で作られました。

法定相続人である配偶者と子どもなどが権利を所有します。

遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分になって、それを受け取れない遺言が存在する際は、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この制度の狙いは被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

このため、つくばみらい市でも遺留分をめぐる遺産相続の衝突も発生しています。



つくばみらい市の相続についての家族信託は

家族信託は、つくばみらい市でも近頃話題を集めている財産管理の方法になります。

これは信任できる家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症のリスクに備えるために使われています。

認知症の状態になると資産凍結などの心配がありますが、未然に信託契約をしておくことで回避できます。



つくばみらい市の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書は、被相続人の意思を厳格に示すための書類です。

これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書は、自身で書き残すというようなことも認められていますが、形式の不備や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書はそういった信用性の点で優位になります。

とくに遺産分割の中身が法定相続分とは違う分配にしたい際には遺言公正証書にしておくことでいざこざを先に防止することが可能です。



相続税の申告での税理士の役割とつくばみらい市での費用相場とは？

相続税申告は相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きというのは非常に煩雑です。

不動産価値の評価、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が必要です。

たとえば、不動産評価では倍率方式や路線価方式を使う等、税務上の規定に従った的確な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例のような節税施策の助言についても税理士の役目です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために重要であると考えられます。

つくばみらい市での税理士の費用は遺産額等によって変わってきます、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果はよいです。