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箕面市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、箕面市でも複雑な手続きや知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用で、相続税の負担を抑えることができます。

遺言公正証書や家族信託を活用することによって、問題を事前に押さえておくと同時に、相続人の負担を軽くできます。

箕面市でも、遺産相続と相続税の申告というのは、多くの人にとってよくわからない手続きであり、税理士等の専門家に依頼する人が多くなっています。



箕面市での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割や名義変更と相続税申告等のような多数の手続きを行います。

おもな段取りは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡したときに始まります。

箕面市でも、まずすべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数の場合は全員にて調整して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の調査

遺産相続対象の財産の対象となるものを探して、一覧化していきます。

現金と預貯金や家やマンションなどの不動産、株券等の有価証券、保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に影響があるので見落としがないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、意向をベースに遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保存されるので紛失や偽造等といった恐れがないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に少なくない借金があるときには、家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により協議を行って、遺産分割のやり方を決定します。

協議の決定を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産の箕面市での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は、箕面市でも特に対応が煩雑な相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続したとき、以下の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は箕面市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などといったいくつかの目安が存在します。

相続税の算出においては、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が上がると相続税負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例にて評価額を減額することが大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションや土地などの不動産を受け取った時は法務局で名義変更手続きをします。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却することが厳しくなる他にも、トラブルが生ずる心配もあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る場合は箕面市でもネットの一括査定のサービスを利用すればカンタンです。

複数ある不動産屋から見積もりがもらえるため高い価格で売却可能です。

売却時の諸経費や税金についてもさきに調べておくことが大事になります。



箕面市の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳重に示すための書面になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、証人2名によって立ち合いを行って成立になります。

遺言書というのは、自ら記すことも可能になりますが、形式の不備や偽造のリスクがあるので、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれています。

とくに遺産分割の内容が法定相続分とは異なる分配を求める時には遺言公正証書を作っておくと争いを予め防止することが可能です。



箕面市の相続での遺留分は

遺留分は相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を守る仕組みになります。

遺言によって被相続人が自らの財産について自由に分配することは認められますが、遺留分についてはそれをある程度抑えていくために作られました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利を所有しています。

相続の全財産の一定分が遺留分として確保され、それが得られない遺言が存在したときは、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。

この制度の役割は被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これにより、箕面市でも遺留分についての遺産相続のトラブルも発生します。



箕面市の相続の家族信託は？

家族信託というのは箕面市でもここ数年関心を集めている財産管理の手法です。

これは、信用し得る家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症リスクを避けるために効果的です。

認知症になると資産凍結等の恐れもあり得えますが、事前に信託契約を結べことで回避できます。



相続税の申告での税理士の必要性と箕面市での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはとても煩雑です。

不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が必要になります。

例として、不動産の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務の規定に則った正確な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税策の助言についても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると思われます。

箕面市での税理士の報酬は遺産の額などで違いますが、一般的には次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は高いです。