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大阪市東淀川区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告には、大阪市東淀川区でも煩雑な手続きと専門知識が必要とされます。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用によって相続税の負担を減らせます。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、争いを前もって防いでおくのみならず、相続税の負担を抑えることが可能になります。

大阪市東淀川区でも遺産相続による相続税申告というのは、大半の方にとっては縁のなかった手続きであるので、税理士などの専門家に頼む人がほとんどの



大阪市東淀川区での遺産相続の流れは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税の申告等のような多くの手続きを行います。

主な流れは次の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。

大阪市東淀川区でも第一にすべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで遡って法定相続人を特定していきます。

相続人が複数人の際は、全員により協議して遺産分割を行います。

遺産の内容の調査

遺産相続の財産を洗い出して調べ上げて、一覧化していきます。

これには預貯金や現金や家や土地などの不動産や株などの有価証券と保険金と借入金等が含まれます。

相続税の申告に大きな関係するため抜け落ちのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その意向により遺産分割を進めます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、もっとも安心なのが公正証書遺言です。

公証役場において保管するので、偽造や紛失等の心配がないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続を承認する単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選べます。

特に、被相続人に少なくない借金が残っている場合は、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって相談を行って遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書に記して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産を含む大阪市東淀川区での相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は大阪市東淀川区でも扱いが複雑な財産の一つです。

家や土地などの不動産を相続するとき、以下の点に注意してください。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額には、大阪市東淀川区でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などといういくつかの規準があります。

相続税の算定においては、通常、路線価を使用します。

不動産の評価額が上がる時、相続税負担も大きくなってくるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくしていくことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションなどの不動産を取得したとき、法務局において名義変更手続きを行います。

提出するための書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却するのが困難になる他にも、トラブルが起こる心配も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却するとき、大阪市東淀川区でもネットでできる一括査定のサービスであれば便利です。

複数不動産会社から見積もりしてもらえるため高額で売れます。

売った時の税金や諸経費についても前もって調べておく事が大切です。



大阪市東淀川区の相続での家族信託は

家族信託というのは、大阪市東淀川区でも近頃注目されている財産管理の手法です。

家族信託は、信任し得る家族に財産管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクを避けるために役に立てられています。

認知症を発症すると資産凍結等のリスクがありますが、未然に信託契約をしておけば避けることができます。



大阪市東淀川区の相続による遺留分とは

遺留分とは相続人が最低限の財産を受け取る権利を保護するための仕組みです。

遺言で故人が自分自身の財産について好きなように分けることについては許可されますが、遺留分はそれをある程度制約していくために設けられました。

法定相続人の配偶者、子ども等が権利を所有しています。

全財産の一定割合が遺留分となって、それを侵害する遺言がある場合には、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この仕組みの狙いは被相続人の望みを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

このため、大阪市東淀川区でも遺留分についての遺産相続の衝突もよくあります。



大阪市東淀川区の相続での遺言公正証書は

遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳重に表すための書面です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立になります。

遺言書は自身で書き残すといったことも可能になりますが、形式不備や偽造される心配があり得るので、遺言公正証書はそういった信頼性の面で選ばれます。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分け方を考えているときには遺言公正証書にしておくことでトラブルをあらかじめ防ぐことが可能です。



相続税申告での税理士の役割と大阪市東淀川区での費用相場は？

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのはものすごく難解になります。

不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

たとえば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務の規定によった正確な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの節税施策のアドバイスについても税理士の職務です。

税理士は、申告のミスや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと言えるでしょう。

大阪市東淀川区での税理士の料金は遺産額などによって異なりますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いです。