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豊中市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、豊中市でも複雑な手続きや知識が必須です。

家やマンションなどの不動産を含む遺産相続では、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用にて相続税の負担を抑えることができます。

遺言公正証書や家族信託を活用することによって、対立を先に防止しておくとともに、相続人の負担を減らすことが可能になります。

豊中市でも遺産相続と相続税申告は大抵の方にとっては難解な手続きであり、税理士などにまかせる方が大半になります。



豊中市での遺産相続の段取りは

遺産相続には遺産分割や名義の変更と相続税の申告などのたくさんの手続きがあります。

おもな手順は次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡したときに開始します。

豊中市でも最初にすべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が一人でない場合は、全員によって調整して遺産分割を行います。

遺産内容の調査

遺産相続財産の対象となるものを調べ上げて、一覧にします。

この中には現金、預貯金と家やマンションなどの不動産や株などの有価証券や保険金、借入金等が対象となります。

相続税に関係してくるので、抜けのないよう注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その中身により遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管されるので紛失や偽造等のようなリスクがありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、遺産相続を承認する単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選択可能です。

とくに、被相続人に多くの借金が残っている場合には家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員によって話し合って遺産分割のやり方を定めます。

協議の結果を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産を含む豊中市での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は、豊中市でも対応が煩雑な財産の一つです。

家やマンションなどの不動産の相続のとき、下のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額には豊中市でも固定資産税評価額に路線価や市場価格などというようないくつかの尺度があります。

相続税の算出では、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなってくる時、相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らす事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家や土地などの不動産を受け取ったときは法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが厳しくなるだけでなく、問題が生じるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売る時、豊中市でもネットの一括査定サイトであればラクです。

複数ある不動産業者から見積りがもらえるため高い価格で売却することが可能です。

売却した際の諸経費や税金についても予め調べておく事がポイントです。



豊中市の相続においての家族信託は？

家族信託というのは豊中市でも近ごろ関心を集めている財産管理の手法です。

これは、信頼し得る家族に財産の管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症リスクのために役に立てられています。

認知症になると資産凍結等の心配があり得えますが、先に信託契約をしておくことで避けることができます。



豊中市の相続についての遺留分とは？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を守るための制度になります。

遺言で被相続人が自分自身の財産を思い通りにすることについては許されていますが、遺留分はそれをある程度抑えていく目的で設けられました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利があります。

すべての財産の一定割合が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言がある際は、その部分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この仕組みの狙いは、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあって、兄弟姉妹には遺留分がありません。

これにより、豊中市でも遺留分に関する遺産相続のいざこざもよくあります。



豊中市の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳重に示していく書面になります。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは自ら書き残すといったことも可能ですが、形式不具合や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝ります。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分配をしたいときには、遺言公正証書にしておくことで対立を事前に防げます。



相続税の申告においての税理士の役割と豊中市での費用相場は？

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きはとても難解です。

特に、不動産評価、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要です。

たとえば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務規定に沿った的確な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような節税施策の助言についても税理士の役目です。

税理士の存在は、申告漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると考えられます。

豊中市での税理士の報酬については、遺産総額等で異なりますが、一般的には次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果はよいです。