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大阪市淀川区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、大阪市淀川区でも多くの手続きや専門知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税の負担を抑えることができます。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、いざこざを前もって防いでおくだけでなく、相続人の負担を軽くできます。

大阪市淀川区でも遺産相続と相続税の申告というのは多くの人にはよくわからない手続きであるため、税理士等に任せる方が大半です。



大阪市淀川区での遺産相続の段取りは？

遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税の申告などという多くの手続きを行っていきます。

おもな流れは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなったときに開始されます。

大阪市淀川区でも第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して法定相続人の特定を行います。

相続人が複数の時は全員によって協議して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

相続対象の財産がどのようなものかを集めて、リスト可します。

この中には現金や預貯金や家や土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金と借入金等が対象になります。

相続税の申告に多大な関わってくるので見落としがないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、情報をベースに遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保持されるため紛失や偽造等といったリスクがありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は相続を受ける単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

特に、被相続人に少なくない借金が残されている場合には家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員で相談して、遺産分割の方法を決定します。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産についての大阪市淀川区での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、大阪市淀川区でも扱いづらい相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時には以下の点に気をつけてください。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額には、大阪市淀川区でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等というようないくつかの規準があります。

相続税の算出では、普通は路線価が利用されます。

不動産の評価額が高いときは相続税負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について少なくする事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションなどの不動産を取得した場合は法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産の売却が困難になる以外にも、トラブルが生ずる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する場合、大阪市淀川区でもネットでできる一括査定のサービスであればカンタンです。

複数の不動産屋から見積りがもらえるため適正な金額で売れます。

売った時の税金や諸経費についても先に調べておくことが大事です。



大阪市淀川区の相続の遺留分とは？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を守る仕組みになります。

遺言により被相続人が自分の財産を思うように与えることについては許されますが、遺留分はそれをある程度制約する形で設定されました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利があります。

具体的には遺産相続の財産についての一定程度が遺留分とされていて、遺留分を受け取ることができない遺言があった際は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をすることができます。

この仕組みの役割は被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

そのため、大阪市淀川区でも遺留分関連の相続の争いも発生します。



大阪市淀川区の相続の遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳重に示す書類になります。

これは公証役場で公証人が作り、証人二人の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書は自分で記すことも認められていますが、形式不備や偽造される危険もあり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で勝ります。

特に遺産分割の方法が法定相続分とは違った分け方を求める場合には、遺言公正証書を作っておくと対立を予め防止することができます。



大阪市淀川区の相続についての家族信託とは？

家族信託は、大阪市淀川区でも近頃話題を集めている財産管理の手法になります。

これは信任できる家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症の状態になると資産凍結などの危険があり得えますが、予め信託契約を結んでおけば回避可能です。



相続税申告においての税理士の役割と大阪市淀川区での費用相場は？

相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きはものすごく面倒です。

特に、不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が必要になります。

例として、不動産評価においては路線価方式や倍率方式を利用する等、税務の規定に従った正確な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税対策の助言についても税理士の役割です。

税理士の存在は申告のミスや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると言えるでしょう。

大阪市淀川区での税理士費用は遺産の金額等によって変わってきます、以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。