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横浜市都筑区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、横浜市都筑区でも難解な手続きや専門知識が不可欠です。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産では、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税の負担を少なくできます。

家族信託や遺言公正証書を利用することで、衝突を前もって防止しておくとともに、相続税の負担を減らすことが可能です。

横浜市都筑区でも遺産相続と相続税の申告は、大半の方にとっては慣れない手続きであるため、税理士などに頼む方が大部分になります。



横浜市都筑区での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割と名義変更と相続税の申告等のような多数の手続きがあります。

主な流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった時に開始します。

横浜市都筑区でも、まず第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調査して法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでないときは、全員により調整して遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

遺産相続対象の財産をすべて調べて、一覧化していきます。

これらには預貯金と現金と家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券と保険金と借入金などが対象となってきます。

相続税に多大に関わるので抜けもれのないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その文章に基づいて遺産分割をします。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。

公証役場で保存されるので、偽造や紛失などの恐れがないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は遺産相続を承認する単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

特に、被相続人に多額の借金が残っている場合には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人が全員で話し合い、遺産分割の方法を決めます。

協議の内容について「遺産分割協議書」にして、全員で署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産についての横浜市都筑区での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は横浜市都筑区でもとくに扱いが複雑な相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続するとき、下のポイントに気をつけてください。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、横浜市都筑区でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などのような複数の目安が存在します。

相続税の計算には、通常は路線価を使用します。

不動産の評価額が高額である場合は相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について減額する事が大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を得た時、法務局において名義変更手続きをします。

必要な書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが厳しくなる他にも、トラブルが出てくる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時は横浜市都筑区でもネットの一括査定サイトを利用すればかんたんです。

複数不動産会社から査定してもらえるため高額で売却することが可能です。

売った時の税金や諸経費のことも先に確かめておくことが大事です。



横浜市都筑区の相続での遺留分

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を保障するための制度になります。

遺言で故人が自らの財産について思う通りにしていくことについては認められますが、遺留分はそれらをある程度制限を与える目的で設定されています。

法定相続人の配偶者、子ども等が権利を所有しています。

具体的には、遺産相続のすべての財産についての一定割合が遺留分とされて、それをもらうことができない遺言が存在した場合は、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。

この仕組みの狙いは被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。

これにより、横浜市都筑区でも遺留分の遺産相続の揉め事も珍しくないです。



横浜市都筑区の相続についての家族信託とは

家族信託は、横浜市都筑区でも近頃話題になっている財産管理の手法になります。

これは信用できる家族に財産の管理を任せて、そこからの利益を受益者に分ける制度になります。

家族信託というのは、主に高齢化社会においての認知症リスクを避けるために使われています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配もあり得えますが、事前に信託契約をしておくことで回避できます。



横浜市都筑区の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳正に示すための書類になります。

これは、公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立となります。

遺言書は自ら書き残すということも可能ですが形式不具合や偽造の危険もあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の面で選ばれます。

遺産分割が法定相続分とは違った分割にしたい場合には、遺言公正証書を残しておくことで争いを先に防ぐことが可能です。



相続税の申告での税理士の役目と横浜市都筑区での費用相場は

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きというのは非常に煩雑です。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が欠かせません。

例えば、不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を用いる等、税務上の規定に従った正しい評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の役割です。

税理士は申告の誤りや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると考えられます。

横浜市都筑区での税理士の料金については遺産総額等で変わりますが、下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果は良いといえます。