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三島市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、三島市でも難解な手続きや知識が欠かせません。

家や土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税負担を抑えることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使って、衝突を事前に防いでおくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能になります。

三島市でも、遺産相続と相続税申告は大方の人にとっては縁のなかった手続きなので、税理士等の専門家にまかせる人が大半になります。



三島市での遺産相続の手順とは？

遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税申告等の多くの手続きをしていきます。

主な流れは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した段階で始まってきます。

三島市でもまず第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までさかのぼって集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人がひとりでない場合は全員にて意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産の内容の調査

遺産相続財産がどのようなものかを探して、リスト可していきます。

この中には預貯金と現金や家や土地などの不動産や株券等の有価証券と保険金、借入金などが対象となります。

相続税申告に多大な影響するため、抜け落ちのないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、文章を基本に遺産分割を進めます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、一番安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するため、偽造や紛失などのような危険がないです。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は遺産相続を承認する単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

特に、被相続人に多額の借金がある時は、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金を避けることができます。

遺産分割協議の実施

相続人全員で話し合い、遺産分割の方法を取り決めます。

相談の結果を遺産分割協議書にして、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産の三島市での相続のポイントとは？

家や土地などの不動産は三島市でも扱いが複雑な財産の一つです。

家や土地などの不動産の相続の時、以下の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には三島市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などというような複数の規準が存在します。

相続税の割り出しでは、一般的には路線価が使用されます。

不動産の評価額が高いとき、相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していくことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領したときは法務局で名義変更手続きをします。

提出するための書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売ることが難しくなるのみならず、問題が発生する恐れもあります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売るときは三島市でもネットの一括査定のサービスを利用するとラクです。

複数の不動産業者から査定してもらえるため、適正な価格で売れます。

売った時の税金や諸経費についてもさきに調査する事が重要になります。



三島市の相続での家族信託

家族信託とは、三島市でも最近関心を持たれている財産管理です。

これは、信用できる家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクのために効果的です。

認知症を発症すると資産凍結などの心配もあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば避けることができます。



三島市の相続での遺言公正証書とは

遺言公正証書とは、被相続人の意志を厳重に残す書面になります。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、証人二人の立ち会いのもとで成立になります。

遺言書は自身で記述するといったことも可能になりますが形式欠陥や偽造される危険があるため、遺言公正証書はその信用性の面で勝ります。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違う分割にしたい時には、遺言公正証書を作っておくと衝突を予め防止できます。



三島市の相続における遺留分

遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みです。

遺言で故人が自身の財産を好きなように分配することは認められていますが、遺留分についてはそれらを一定程度抑えるために設けられています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を持ちます。

財産についての一定分が遺留分とされて、遺留分がもらえない遺言があった場合には、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることができます。

この制度の役目は、被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外も存在していて、兄弟姉妹は遺留分が認められません。

これによって、三島市でも遺留分の遺産相続のいざこざも少なくないです。



相続税の申告における税理士の役割と三島市での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税申告の手続きというのは非常に難解になります。

不動産算出、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用等、専門の知識が求められます。

たとえば、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使う等、税務規定によった正しい評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の節税方法のアドバイスも税理士の役割です。

税理士の存在は申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると思われます。

三島市での税理士料金は遺産金額などによって変わりますが、一般的には以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果はよいです。