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市原市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告には、市原市でも煩雑な手続きや専門知識が要求されます。

家や土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税の負担を軽減することが可能です。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことで、トラブルを未然に防いでおくだけでなく、相続人の負担を軽減できます。

市原市でも遺産相続での相続税の申告というのは、大抵の方には縁のなかった手続きなので、税理士等に頼む人が多くなっています。



市原市での遺産相続の流れは

遺産相続については、遺産分割、名義の変更や相続税の申告等のような多数の手続きがあります。

おもな手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなった段階でスタートします。

市原市でも、第一にすべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて集めて、法定相続人を特定します。

相続人が複数人の場合は全員にて相談して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

相続財産の対象を調査して、一覧にします。

これには預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券と保険金や借入金等が対象になってきます。

相続税申告に大きな影響してくるため漏れがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その内容によって遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管するため、偽造や紛失等のような恐れがありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を承認する単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に高額の借金が残っているときは、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を回避できます。

遺産分割協議をする

相続人全員で相談して、遺産の分割方法を定めます。

相談の結果について「遺産分割協議書」にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が要求されます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産についての市原市での相続のポイントは

家や土地などの不動産は市原市でも特に対応が煩雑な財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は下のようなことに注意が必要です。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は市原市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などといういくつかの目安が存在します。

相続税の算出には、通常は路線価を使用します。

不動産の評価額が高額であると相続税負担が増えるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減らすことが大切です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受領した時、法務局で名義変更手続きをします。

必要となる書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが難しくなるだけでなく、問題が出てくる危険もあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却するときは市原市でもネットの一括査定サービスであればカンタンです。

複数不動産業者から見積りがもらえるため高い金額で売ることが可能です。

売却時の税金や諸経費についてもさきに確認しておくことがポイントです。



市原市の相続による遺留分とは

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みになります。

遺言により被相続人が自分自身の財産について好きなように相続させることは認められていますが、遺留分についてはその自由をある程度制限する目的で設けられました。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を所有しています。

具体的にはすべての財産の一定割合が遺留分になって、それがもらえない遺言が存在した場合には、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行えます。

この仕組みの役割は、被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これにより、市原市でも遺留分の相続のトラブルも少なくないです。



市原市の相続における家族信託とは

家族信託は、市原市でも最近話題になっている財産管理の方法になります。

家族信託は信用し得る家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者に分配する制度です。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクに備える目的で使われています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などのリスクがありますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能になります。



市原市の相続においての遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳格に残していくための書面になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自ら書くといったことも可能になりますが形式欠陥や偽造されるリスクもあり得るため、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれます。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違う分割をしたいときには、遺言公正証書を作成しておくとアクシデントを未然に防止することが可能です。



相続税申告での税理士の必要性と市原市での費用相場とは？

相続税申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きというのは非常に難解です。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が必要になります。

例として、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務規定に則った正確な評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税施策についてのアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士は申告漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えます。

市原市での税理士報酬については、遺産の額等によって違ってきますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果はよいです。