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石岡市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、石岡市でも難解な手続きと知識が不可欠になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用によって、相続税の負担を軽減できます。

さらに、家族信託や遺言公正証書を使うことにより、対立を前もって封じておくのみならず、相続人の負担を抑えられます。

石岡市でも遺産相続での相続税の申告は多くの人にとって縁のなかった手続きであり、税理士などの専門家に依頼する方が大半になります。



石岡市での遺産相続の流れとは？

遺産相続には遺産分割と名義変更や相続税申告等のような多数の手続きが含まれます。

一般的な手順は下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した時点でスタートします。

石岡市でも、まず第一にすべきことは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人を特定します。

相続人が1人でない時は全員にて意見調整を行って遺産分割をします。

遺産の内容の把握

遺産相続の財産をすべて調べて、一覧化していきます。

これには預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金、借入金等が対象になってきます。

相続税に関わってくるため抜けのないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、その内容によって遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管するので、偽造や紛失などというようなリスクがないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続を承認する単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択可能です。

被相続人に少なくない借金が残されている場合には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を回避できます。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって相談して遺産分割の方法を定めます。

話し合いの内容について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産の石岡市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は石岡市でも特に扱いが複雑な財産です。

家やマンションや土地などの不動産の相続のときには次の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額には、石岡市でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などのような複数の基準が存在します。

相続税の割り出しは、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が上がってくる時、相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額することが重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局で名義変更の手続きを行います。

提出するための書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが困難になるのみでなく、トラブルが起きる恐れも高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却するとき、石岡市でもネットでできる一括査定サービスを利用すると手間がかかりません。

複数不動産屋から見積りを受けられるので高い価格で売却できます。

売却した際の税金や諸経費のことも事前に調べることが大事になります。



石岡市の相続においての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の考えを法的に有効な形で表すための書面です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名のもとで成立になります。

遺言書は、自筆で書くといったことも認められていますが、形式の不備や偽造されるリスクもあるので、遺言公正証書は信用性の点で優れています。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分と違った分け方にしたいときには、遺言公正証書にしておくことでアクシデントを未然に防ぐことができます。



石岡市の相続についての家族信託は？

家族信託は石岡市でも近ごろ注目されている財産管理の方法です。

家族信託は信用できる家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症のリスクのために役立っています。

認知症になってしまうと資産凍結などの恐れがあり得えますが、未然に信託契約をしておくことで回避可能です。



石岡市の相続についての遺留分

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みです。

遺言によって故人が自身の財産を自由に分け与えることについては認められていますが、遺留分はその自由をある程度制限する目的で作られています。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利があります。

相続のすべての財産の一定分が遺留分となり、それを受けられない遺言があった際は、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この仕組みの役割は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

このため、石岡市でも遺留分関連の相続の争いもよくあります。



相続税申告での税理士の役割と石岡市での費用相場は

相続税申告は、相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはものすごく複雑になります。

不動産算出や非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。

例として、土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務規定によった精密な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税施策の助言についても税理士の仕事です。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると思われます。

石岡市での税理士の費用については遺産の額等により変わりますが、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いです。