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葛飾区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、葛飾区でも多くの手続きと知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産についての相続については、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税負担を抑えることが可能になります。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、揉め事を先に阻んでおくのみならず、相続税の負担を減らすことが可能です。

葛飾区でも、遺産相続による相続税申告というのは、ほとんどの方にとって難しい手続きなので、税理士等の専門家に任せる方が大半です。



葛飾区での遺産相続の流れは

遺産相続には、遺産分割と名義変更と相続税の申告などの多数の手続きを行います。

主な段取りは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった時に開始されます。

葛飾区でも、第一にすべき手続きは役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が一人でないときは全員にて協議して遺産分割をします。

遺産の内容の把握

遺産相続対象の財産がどのようなものかを探して、リスト可します。

これには預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券、保険金と借入金などが含まれます。

相続税申告に大きな影響があるので、抜けもれのないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その文章を基本に遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があり、最も安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるため、紛失や偽造等の危険がありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択できます。

とくに、被相続人に少なくない借金がある時には家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金の負担を避けることができます。

遺産分割協議をする

相続人全員で協議して遺産の分割方法を定めます。

相談の内容について「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての葛飾区での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は葛飾区でも扱いが複雑な相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続する時は下のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、葛飾区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等のような複数の基準があります。

相続税の計算には、一般的に路線価が用いられます。

不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が増えるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らす事が大事です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産をもらったときは法務局において名義変更手続きを行います。

必要な書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが困難になる以外にも、トラブルが出てくる危険も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売るとき、葛飾区でもネットでできる一括査定のサービスを利用すればかんたんです。

複数不動産会社から査定がもらえるため適正な金額で売却可能になります。

売却時の税金や諸経費のこともあらかじめ調査しておく事がポイントです。



葛飾区の相続においての家族信託は

家族信託は葛飾区でも近頃話題になっている財産管理の手法です。

家族信託は信任できる家族に財産の管理を任せて、それによる利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症のリスクを回避するために活用されています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の危険もあり得えますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば回避可能です。



葛飾区の相続の遺留分は？

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保護する制度になります。

遺言によって被相続人が自分の財産を好きなようにすることについては許可されていますが、遺留分についてはその自由を一定程度抑える目的で設けられています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を所有しています。

具体的には相続の財産の一定分が遺留分とされて、遺留分を受け取れない遺言が存在した時は、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

遺留分の役目は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外もあって、兄弟姉妹は遺留分がありません。

それによって、葛飾区でも遺留分についての相続の衝突も少なくありません。



葛飾区の相続による遺言公正証書

遺言公正証書は被相続人の望みを法的に有効な形で残していくための書類になります。

これは、公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立となります。

遺言書というのは、自ら記すということも可能ですが、形式の欠陥や偽造の危険もあり得るため、遺言公正証書は信用性の面で選ばれます。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違う分配を考えているときには遺言公正証書を作成しておくと衝突を前もって防止することができます。



相続税の申告での税理士の必要性と葛飾区での費用相場は？

相続税の申告は相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはとても複雑になります。

不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

たとえば、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使う等、税務規定に沿った的確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税策についてのアドバイスについても税理士の役割です。

税理士は、申告のミスや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

葛飾区での税理士料金は遺産額等で変わってきます、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果はよいです。