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大宮の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、大宮でも多くの手続きや専門知識が要求されます。

家やマンションなどの不動産についての相続財産では、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税負担を軽減することが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、いざこざを予め阻んでおくとともに、相続人の負担を抑えられます。

大宮でも遺産相続と相続税申告というのは、大部分の人にとっては難解な手続きなので、税理士等の専門家に任せる人が大半です。



大宮での遺産相続の流れ

遺産相続には遺産分割、名義の変更や相続税申告等といった多数の手続きがあります。

一般的な手順は次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡した時に始まってきます。

大宮でも第一に行うべき手続きは役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで精査して集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が一人でない際は、全員で協議して遺産分割をしていきます。

遺産内容の把握

相続財産を洗い出して調査し、リスト可します。

これには預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券、保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に大きな関係するので抜け落ちのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、情報を基本に遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるので偽造や紛失等のような危険がないです。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は遺産相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に少なくない借金が残っているときには、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって協議して遺産分割方法を定めます。

相談の結果について「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産の大宮での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は大宮でも扱いにくい財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産の相続の時は以下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は大宮でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などといういくつかの尺度が存在します。

相続税の算定は、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなってくると相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を適用して評価額について少なくすることがポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続により家や土地などの不動産を取得したとき、法務局にて名義変更手続きをします。

提出する書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが難しくなるのみならず、問題が起きるリスクもあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る時、大宮でもネットでできる一括査定サービスを使えばカンタンです。

複数ある不動産屋から見積りがもらえるので、高い金額で売却することができます。

売却した時の税金や諸経費のこともさきに確かめておく事が大切になります。



大宮の相続における家族信託

家族信託は、大宮でも近頃関心を集めている財産管理の手法です。

家族信託は、信頼し得る家族に財産の管理を託し、それによる利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症を発症すると資産凍結等のリスクがありますが、予め信託契約を結べことで回避できます。



大宮の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳重に表すための書面です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自身で記すということも可能ですが、形式の不具合や偽造の心配があるため、遺言公正証書はそういった信用性の点で優位になります。

とくに遺産分割の中身が法定相続分と異なる分け方を求めたい際には、遺言公正証書にしておくことでトラブルを先に防げます。



大宮の相続についての遺留分

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保障するための制度です。

遺言により被相続人が自らの財産について自由にしていくことは許されますが、遺留分についてはその自由を制限する目的で設けられました。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこうした権利を持っています。

具体的には全財産についての一定割合が遺留分となり、それがもらえない遺言が存在したときは、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

遺留分の目的は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹には遺留分がありません。

このため、大宮でも遺留分についての相続の争いもよくあります。



相続税申告での税理士の役目と大宮での費用相場は？

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはかなり複雑です。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。

たとえば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を使うなど、税務規定に従った的確な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例のような節税策についての助言についても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えるでしょう。

大宮での税理士の費用については、遺産の金額等で変わってきます、次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。