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大田市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、大田市でも難解な手続きや知識が欠かせないです。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税の負担を抑えることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使用して、争いを先に防いでおくと同時に、相続税の負担を減らすことが可能になります。

大田市でも遺産相続での相続税申告というのは、たいていの人には難しい手続きであり、税理士等に頼む人が多いです。



大田市での遺産相続の段取りは

遺産相続には遺産分割と名義の変更や相続税の申告などという多くの手続きがあります。

主な流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した時に開始します。

大田市でも、最初にやるべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人がひとりでない時は、全員により意見調整をして遺産分割をします。

遺産の内容の調査

相続財産をもれなく調べて、リストにします。

これらには預貯金と現金、家や土地などの不動産、株等の有価証券、保険金と借入金などが対象になってきます。

相続税に多大に影響してくるので抜けもれのないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その中身を基に遺産分割をしていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、一番安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保持されるので紛失や偽造等というようなリスクがありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は遺産相続を受ける単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

被相続人に多くの借金が残されている時は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金負担を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で相談して、遺産分割方法を決定します。

相談の内容を「遺産分割協議書」にして、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産を含む大田市での相続のポイントは

家や土地などの不動産は、大田市でも扱いが複雑な財産です。

家やマンションなどの不動産の相続のときには以下のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額は、大田市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などといったいくつかの基準が存在します。

相続税の算出は、一般的には路線価を用います。

不動産の評価額が高くなるときは相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していく事が重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家や土地などの不動産を受領した場合は法務局で名義変更の手続きを行います。

必要書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが難しくなるのみでなく、問題が生じる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売る際は大田市でもネットの一括査定のサイトを利用すると便利です。

複数ある不動産業者から見積りがもらえるので高い価格で売却できます。

売った時の諸経費や税金のことも先立ってチェックしておく事が大事になります。



大田市の相続での遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の考えを法的に有効な形で残す書面です。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立します。

遺言書というのは、自分自身で記すということも認められていますが、形式不備や偽造される心配もあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で選ばれています。

とくに遺産分割の中身が法定相続分とは違う分割をしたい場合には、遺言公正証書にしておくことで問題を前もって防ぐことが可能になります。



大田市の相続の遺留分は？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みです。

遺言で被相続人が自身の財産について思うように相続させることについては認められますが、遺留分はそれらを制限を与えるために設定されました。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利を持っています。

相続のすべての財産についての一定割合が遺留分とされていて、遺留分を受け取れない遺言が存在する時には、その部分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

遺留分の役割は被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、大田市でも遺留分に関する相続のいざこざもよくあります。



大田市の相続による家族信託とは？

家族信託は、大田市でも近年注目されている財産の管理方法になります。

これは、信用し得る家族に財産の管理を託し、それによる利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症リスクを避けるために役に立てられています。

認知症になると資産凍結等のリスクもありますが、事前に信託契約をしておくことで回避可能になります。



相続税申告においての税理士の必要性と大田市での費用相場とは

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きというのは非常に複雑になります。

不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用等、専門知識が欠かせません。

例として、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使うなど、税務規定によった正確な評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような節税方法の助言についても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であると考えられます。

大田市での税理士の費用については遺産の金額等によって異なってきますが、次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は高いです。