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銀座の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告は、銀座でも面倒な手続きと知識が必要とされます。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用にて相続税負担を減らせます。

また、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、アクシデントを未然に阻んでおくのみならず、相続人の負担を抑えることが可能になります。

銀座でも遺産相続での相続税申告というのは、大半の方にとってよくわからない手続きであるため、税理士等の専門家に任せる人が多いです。




銀座での遺産相続の手順

遺産相続には遺産分割や名義変更と相続税の申告等といった多くの手続きが含まれます。

おもな手順は下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した時に開始されます。

銀座でも、最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない際は、全員にて意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

相続の財産をすべて探して、一覧化していきます。

これらには預貯金と現金と家や土地などの不動産や株券などの有価証券や保険金や借入金などが対象となります。

相続税申告に影響してくるため抜けのないよう気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、その意向に基づいて遺産分割を進めます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保管するので紛失や偽造等のような恐れがないです。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は、相続を承認する単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に少なくない借金がある時には、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金の負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議して遺産分割方法を決めます。

話し合いの内容を遺産分割協議書に記載して、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。




不動産を含む銀座での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、銀座でも特に対応が難しい財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する場合、下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は銀座でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等のようないくつかの規準があります。

相続税の割り出しは、通常、路線価を用います。

不動産の評価額が高額になってくるときは相続税の負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を使って評価額を少なくすることが大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続によって家や土地などの不動産をもらったとき、法務局において名義変更手続きを行います。

要求される書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売るのが困難になるのみでなく、問題が起こるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する時は銀座でもネットの一括査定サービスならば手間がかかりません。

複数不動産屋から見積りを受けられるため、高値で売ることが可能になります。

売却時の税金や諸経費のことも前もって確認する事が大切になります。



銀座の相続の遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳重に示していく書面です。

これは公証役場にて公証人が作り、証人2名の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書は自分自身で記述するといったことも認められていますが、形式不具合や偽造の危険があるため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で勝っています。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分配を求めたい場合には、遺言公正証書を作っておくとトラブルを未然に防止することができます。




銀座の相続による家族信託は？

家族信託は、銀座でも近ごろ話題になっている財産管理です。

これは信用し得る家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託は、高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で利用されています。

認知症の状態になると資産凍結等のリスクもありますが、事前に信託契約をしておけば回避可能になります。




銀座の相続による遺留分は

遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保障する仕組みです。

遺言で故人が自分自身の財産を好きなようにすることは許されていますが、遺留分はそれらを一定程度制約していくために設定されました。

法定相続人である配偶者、子どもなどが権利を所有します。

具体的にはすべての財産の一定割合が遺留分とされて、遺留分を受けられない遺言が存在する場合は、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求を行えます。

遺留分の狙いは被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹には遺留分がありません。

それによって、銀座でも遺留分に関する遺産相続の衝突も少なくないです。




相続税の申告においての税理士の必要性と銀座での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始より10か月以内にしますが、その手続きは非常に面倒です。

特に、不動産価値の算出、非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が必要です。

例えば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使う等、税務の規定に則った正しい評価をします。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税施策のアドバイスも税理士の仕事になります。

税理士は申告漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると考えられます。

銀座での税理士の報酬については、遺産額等で変わりますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。